Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Juillet 2023: Pourquoi le marché de la location se grippe-t-il ?; Quelles sont les villes les plus recherchées par les étudiants pour trouver un logement ?; Le marché de la location proche du blocage; Résidence secondaire : fiscalité et imposition; Location courte durée : avez-vous le droit au bail mobilité ?; Les 10 points clés pour louer un logement dans les règles; Airbnb : vers une limite à 60 nuits de location par an ?…
Immobilier à Paris : le marché du luxe en berne à cause de la hausse des taux d’intérêt
Le marché de l’immobilier haut de gamme à Paris est touché par les règles de l’accès au crédit et la montée des taux. Les prix baissent, notamment sur les logements familiaux compris entre 1,2 et 2,5 millions d’euros dans les plus beaux quartiers de la capitale.
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Pourquoi le marché de la location se grippe-t-il ?
Des bailleurs submergés par les demandes de locataires, des candidats à la location qui ne trouvent pas de logement, un nombre de demandeurs de logements sociaux qui flambe ! Les signaux d’un marché locatif en crise se multiplient depuis de nombreux mois. Si cette crise ne date pas d’aujourd’hui, elle s’est surtout accentuée…
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Les prix n’ont pas encore assez baissé pour relancer le marché
Les prix de l’immobilier résidentiel ancien ont baissé en France au premier semestre. Mais « pas de manière significative » et « pas partout ».
La diminution au niveau national atteint 1,7 % sur un an pour les appartements…
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Pourquoi les prix immobiliers continuent de grimper à Marseille
Toute la France fait face à une baisse des prix immobiliers. Toute? Non! Des villes résistent encore et toujours à cette tendance. C’est le cas notamment de Marseille.
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Le marché de la location proche du blocage
Le marché de la location de logements est de plus en plus tendu, comme ici à Nantes, où le nombre de mandats de mise en location a baissé de 78 % depuis le début de l’année…
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Quelles sont les villes les plus recherchées par les étudiants pour trouver un logement ?
Dans certaines villes historiquement dotées d’universités ou de grandes écoles, comme Lille, Rennes et Lyon, plus d’une candidature sur deux pour un logement provient d’un étudiant. La recherche d’un bien meublé est généralement privilégiée.
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Les grandes villes où les loyers des studios flambent les plus vite
Trouver un studio pour la rentrée sera plus difficile que les années précédentes pour les étudiants et les jeunes actifs. C’est le principal enseignement de la dernière étude publiée par le spécialiste de la data immobilière PriceHubble début juillet.
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Les maisons font toujours rêver mais peinent désormais à trouver preneurs
À la sortie du confinement, elles étaient les stars de l’immobilier. Les Français se les arrachaient à prix d’or et elles ne restaient jamais très longtemps en vente. Mais aujourd’hui, la donne a bien changé.
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Vers une baisse des prix de 5 à 8% d’ici la fin de l’année
Des prix de plus en plus hauts et des taux de crédit qui évoluent en sens inverse : cette situation, idéale pour les investisseurs immobiliers, était celle du monde d’avant. Comprenez : avant l’invasion de l’Ukraine par la Russie et ses désastreuses conséquences sur l’économie.
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La baisse des ventes accentue le recul des prix
Le coup de frein sur les ventes et les prix confirme le retournement de tendance. L’envolée des taux et les restrictions d’octroi de crédit assèchent un marché où la baisse se généralise.
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La proximité de la plage peut faire grimper les prix de plus de 20%
Si les stations balnéaires n’échappent pas au ralentissement du marché immobilier français, elles affichent une hausse de prix de +3,4% en moyenne en 1 an et +12,8% en 2 ans, nettement supérieur à la performance nationale sur la même période (+0,4% sur les prix immobiliers au cours des 12
derniers mois vs +6,6% en 2 ans).
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Déclaration des biens immobiliers : la date limite reportée au 31 juillet inclus
Les 34 millions de propriétaires de biens concernés avaient initialement jusqu’au vendredi 30 juin pour faire leur déclaration en ligne. Mais à une semaine de l’ultime échéance, à peine un peu plus de 50% des déclarants avaient fait la démarche.
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Résidence secondaire : fiscalité et imposition
Votre résidence principale est l’habitation où vous passez la majeure partie de l’année, en général plus de 6 mois. Et donc, tout logement que vous possédez en plus de cette résidence principale est considéré comme une résidence secondaire. Vous pouvez en avoir plusieurs.
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Taxe d’habitation locataire : résidence secondaire, propriétaire
A partir du 1er janvier 2023, seules les résidences secondaires seront assujetties à cette imposition. Cette taxe, qui est calculée en fonction de diverses caractéristiques du logement telles que sa superficie et sa valeur locative, est collectée dans le but de soutenir les collectivités territoriales.
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Comment et quand effectuer la déclaration de loyers CAF ?
Les propriétaires-bailleurs sont tenus de télédéclarer une fois par an les loyers de leurs locataires. Tout oubli n’est pas sans conséquence sur le versement des prestations CAF. Il est donc préférable de se plier à cette obligation depuis l’espace bailleurs accessible en ligne.
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“Les taux et le crédit vont encore se tendre, les prix vont plonger”
Après plusieurs mois de tergiversations et de déni de réalité, plus personne n’ose désormais affirmer que la crise immobilière française est une vue de l’esprit. Et pour cause : que ce soit les agences immobilières, les notaires, les fédérations du bâtiment ou encore l’INSEE, la sanction est unanime : les prix baissent partout.
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Le montant de l’apport moyen demandé par les banques atteint un niveau record
Le marché de l’immobilier s’emballe. La hausse des taux d’intérêt rend les banques frileuses. Désormais, pour acheter un bien en France, il faut compter sur un apport de 89.422 euros, en moyenne…
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Les taux de crédit immobilier vont-ils atteindre les 5% dès la fin de l’année ?
Il y a moins de 2 ans, on se demandait jusqu’où les taux de crédit immobilier pouvaient descendre. C’était l’époque où l’on pouvait décrocher aisément un prêt à moins de 1%. Aujourd’hui, c’est l’inverse. La question qui hante l’esprit des emprunteurs est la suivante : jusqu’où les taux vont-ils s’envoler ?
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Taux d’usure : les nouveaux taux pour emprunter en juillet 2023
Le taux d’usure, ou TAEG maximal auquel les banques sont autorisées à prêter de l’argent, augmente à nouveau en juillet 2023. C’était là l’effet recherché par son actualisation mensuelle plutôt que trimestrielle.
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La chute de la production s’accélère
Plus les taux montent, plus la production de nouveaux prêts à l’habitat baisse. Alors qu’elle avait semblé se stabiliser au-dessus des 14 milliards d’euros ces derniers mois, elle chute de nouveau en juin pour atteindre 11,1 milliards, selon les dernières statistiques de la Banque de France…
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Les bonnes et les mauvaises nouvelles pour les emprunteurs
Mois après mois, les taux des crédits immobiliers continuent de grimper. Jusqu’où peuvent-ils aller ? A quel taux pourrez-vous emprunter à la rentrée ? Quels sont les emprunteurs qui ont le plus profité de la loi Lemoine pour faire des économies ? Le diagnostic et les conseils des professionnels.
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Effondrement de la production de crédits immobiliers au 2ème trimestre 2023
Les hausses des taux d’usure ont favorisé la hausse des taux de crédit immobiliers et la dégradation de la solvabilité des ménages. D’où une accélération de la dégradation de l’activité des marchés immobiliers. Voici ce qu’il faut retenir de l’Observatoire Crédit Logement CSA du 2ème trimestre 2023.
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Location courte durée : avez-vous le droit au bail mobilité ?
Le bail mobilité, créé par la loi Élan du 23 novembre 2018, est un contrat de location d’une durée de 10 mois maximum, non renouvelable et non reconductible. Aucun dépôt de garantie ne peut être exigé par le bailleur. Autre particularité : il n’est pas ouvert à tous les locataires.
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Quelles sont les villes pour avoir le meilleur rendement ?
Même si le contexte économique actuel n’est pas sans conséquence pour le marché de l’immobilier, la Pierre est l’un des investissements préférés des Français et ce n’est pas pour rien. Particulièrement apprécié pour son côté tangible et pour sa stabilité, l’immobilier représente une valeur refuge.
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Quels sont les types de biens immobiliers les plus rentables ?
Localisation, état général… Au moment de choisir un logement dans lequel investir, de nombreux critères doivent être pris en compte, à commencer par le type de bien, qui a un impact sur le rendement locatif.
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Petit guide du parfait bailleur : les clés d’une gestion locative réussie
On ne s’improvise pas bailleur ! Car être propriétaire d’un logement que l’on a choisi de louer implique de nombreuses responsabilités. Pour être un bon bailleur, il est important d’intégrer les aspects clés de la gestion locative : fixer un loyer cohérent, répondre aux besoins de votre locataire…
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Comment louer son appartement rapidement ?
Les vacances sont un gouffre financier pour tous les particuliers qui ont réalisé un investissement locatif. Toutes ces périodes pendant lesquelles votre logement n’est pas loué, mais pendant lesquelles bien souvent vous aurez tout de même un crédit à rembourser…
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La location longue durée, avantages et inconvénients
Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, vous devez au préalable choisir si le bien concerné sera destiné à une location de longue durée ou de courte durée (saisonnière).
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Comment gérer sa comptabilité pour la location meublée ?
La location meublée est devenue une option de plus en plus populaire pour les propriétaires qui souhaitent maximiser leurs revenus locatifs. Cependant, en tant que propriétaire d’une location meublée, il est essentiel de comprendre comment gérer efficacement votre comptabilité pour éviter les problèmes fiscaux et financiers.
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Qui doit faire la recherche de fuite en copropriété ?
Lorsqu’une fuite d’eau se produit dans les parties privatives d’un copropriétaire, celui-ci est personnellement responsable sur le plan civil. Il est de sa responsabilité de prendre les mesures nécessaires pour localiser et réparer la fuite le plus rapidement possible.
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Les 10 points clés pour louer un logement dans les règles
Pour ne pas prendre de risque avec son locataire, des précautions s’imposent avant même la signature du bail. Du calcul des charges à l’assurance du logement, en passant par les diagnostics obligatoires, voici nos 10 conseils pour louer en toute sérénité.
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Rénovation énergétique: quels bailleurs profitent vraiment du superdéficit?
La location des logements les plus énergivores n’est plus autorisée depuis le 1er janvier 2023, et l’interdiction s’étendra en 2025 à ceux qui affichent l’étiquette G puis, en 2028, la F. Les bailleurs n’ont donc guère d’autre choix que d’engager de lourds travaux de rénovation énergétique ou de vendre leur bien.
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Quand dit-on d’un bien qu’il est « grillé » ?
Lorsque l’on met en vente un logement, l’un des principaux risques est de le voir demeurer trop longtemps sur le marché. Eh oui, le temps joue contre vous ! Si la vente tarde trop, le bien sera « grillé ».
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Le plafonnement des loyers officiellement prolongé jusqu’en 2024
Plafonner plutôt que geler. Par un ultime vote de l’Assemblée, le Parlement a définitivement approuvé mercredi 28 juin le prolongement d’un plafonnement de la hausse des loyers, malgré les critiques de la gauche qui a prôné jusqu’au bout un gel.
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Normes de sécurité et de confort : votre appartement est-il conforme ?
Vous êtes locataire et n’avez jamais pris de temps de vérifier si votre logement respectait les différentes normes locatives ? Sécurité, confort… Découvrez les cases que doit obligatoirement cocher votre bien pour être considéré comme décent.
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Ce que risquent les particuliers à poster une annonce sans DPE
Parmi les critères de choix d’un logement, le prix, la superficie et l’emplacement étaient jusqu’alors centraux pour prendre une décision. Mais, ces derniers mois, un nouvel indicateur attire l’attention croissante des propriétaires, bailleurs et locataires. Il s’agit du diagnostic de performance énergétique .
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Airbnb : vers une limite à 60 nuits de location par an ?
Le nombre d’offres de location sur Airbnb risque bien d’exploser durant l’été 2024 en France, et surtout à Paris. Et pour cause, la capitale accueillera les prochains Jeux olympiques. Selon l’office de tourisme et des congrès de Paris, 15,9 millions de visiteurs sont espérés durant l’événement sportif.
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Passoires thermiques : la réglementation va encore se durcir pour les propriétaires
Le sujet des fameuses passoires thermiques n’a pas fini de faire l’objet de nouvelles réglementations. Depuis le 1er janvier 2023 déjà, les logements G+ sont interdits à la location dans le cadre de la loi Climat de 2021. Ce sont ceux qui consomment plus de 450 kilowattheures (kWh) d’énergie par mètre carré.
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Indice de référence des loyers (IRL): quelle hausse au 2e trimestre 2023 ?
Le nouvel indice de référence des loyers (IRL) a été publié le 13 juillet 2023 par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). L’indice du 2e trimestre 2023 s’élève désormais à 140,59, ce qui représente une hausse annuelle de 3,50 %.
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Propriétaires : bientôt un contrôle technique des logements ?
Alors que quelque 450 000 logements seraient indignes en France, un député de la majorité a déposé une proposition de loi pour lutter contre ce phénomène. Il souhaite notamment mettre en place un contrôle technique pour les habitations…
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Le gouvernement s’en prend aux meublés touristiques
Les meublés touristiques n’ont pas la cote. Ils sont encore une fois la cible du gouvernement qui voit en eux la cause de la raréfaction des logements permanents. Un groupe de travail composé d’élus et de professionnels du tourisme a été créé pour tenter de trouver un équilibre entre logements permanents pour les locaux et meublés touristiques.
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
