Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois d’Avril 2024: Le marché des passoires thermiques en recul; Les prix continuent de baisser et les acheteurs reviennent peu à peu; De nouvelles baisses de taux en ce mois d’avril; Les bailleurs peuvent de nouveau expulser leurs locataires défaillants; Acheter un logement occupé : tout savoir…
Baisse des prix et baisse des taux, le bon cocktail pour relancer l’immobilier
Après la forte baisse des ventes de l’an passé, ce sont les prix qui devraient accentuer leur érosion dans les mois qui viennent. La situation dans l’ancien s’améliore, contrairement au neuf.
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Le marché des passoires thermiques en recul
Selon une étude du groupe immobilier SeLoger, le nombre de mises en vente de biens classés F ou G a reculé de 12 % depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, après avoir nettement augmenté après le vote de la loi Climat et résilience en 2021.
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Les villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier
Afin de diversifier vos sources de revenus, vous pouvez être tentés d’investir dans l’immobilier en achetant un bien pour ensuite le louer. La gestion locative peut s’avérer très rentable si vous choisissez une ville où le taux moyen est élevé.
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Pourquoi les prix ne baissent-ils pas plus vite ?
Grâce à des conditions de financement à crédit plus favorables, l’activité dans l’immobilier résidentiel ancien retrouve un peu de dynamisme au premier trimestre. La baisse des prix ralentit en mars, avec de fortes disparités selon les territoires…
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Propriété avec vue, une valeur sûre
En immobilier, une caractéristique persiste comme un élément fondamental et intemporel : la vue. Bien plus qu’un panorama, une vue exceptionnelle peut transformer une propriété en une oeuvre d’art qui vibre au gré des saisons.
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Comment les multiloueurs d’Airbnb participent à la crise du logement dans les grandes villes françaises
A Paris et dans les principales agglomérations du pays, le leader de la location de courte durée fait grimper les prix et réduit le nombre de logements disponibles. En cause notamment : des habitations entièrement dédiées au Airbnb et détenues par une poignée de propriétaires.
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Les prix continuent de baisser et les acheteurs reviennent peu à peu
Un début de reprise ? Les prix sur le marché immobilier ancien ont continué de baisser au premier trimestre 2024, malgré un léger mieux durant le mois de mars.
Cette érosion des prix n’a pas encore enrayé le repli des ventes, le nombre de transactions ayant également reculé par rapport à début 2023…
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Paris et Hauts-de-Seine : le marché reprend des couleurs
Pas moins d’un tiers des ventes ont fait défaut l’an dernier au sein du parc immobilier ancien du Grand Paris, où le marché des logements de programmes neufs s’avère encore beaucoup plus mal loti! Un triste constat d’actualité, qui s’est accompagné, dans le meme temps, d’une baisse des prix d’environ 7,5%…
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Découvrez les villes où les prix de l’immobilier se négocient le plus
Alors que 2023 a été l’année de la chute des ventes immobilières, bon nombre d’analystes estiment que 2024 devrait être celle de l’ajustement des prix. Les vendeurs qui n’étaient jusque-là pas prêts à entendre ce discours commencent à s’y faire mais, dans le doute, certains continuent à afficher des tarifs qu’ils savent surévalués au vu de la conjoncture actuelle.
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La crise est loin d’être finie
Les taux de crédit et les prix de la pierre se réduisent. Néanmoins, la route semble encore longue pour que les emprunteurs retrouvent un pouvoir d’achat immobilier similaire à l’époque pré-crise.
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Plus-value immobilière : définition, calcul et montant !
Lors de la revente d’un bien, la plus-value est imposable à certaines conditions.
Vous vous apprêtez à vendre votre bien immobilier ? Si vous réalisez une plus-value, celle-ci peut être imposable à l’impôt sur le revenu. Tout ce qu’il faut savoir sur le calcul et la fiscalité des plus-values immobilières.
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Ces multiples taxes qui pèsent sur les loueurs de meublés
Les loueurs ignorent souvent qu’ils doivent payer non seulement la taxe foncière, mais aussi parfois la taxe d’habitation et la contribution foncière des entreprises. Ils sont également redevables de droits à la Sacem.
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Comment payer moins d’impôts quand on loue un bien immobilier ?
Vous envisagez d’investir dans la pierre et vous recherchez le régime le plus attractif au niveau fiscal ? Pinel, LMNP, Denormandie, Loc’Avantage… découvrez le guide de la fiscalité du bailleur, pour louer tout en payant moins d’impôts.
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Quelle charge puis-je déduire de mes revenus de location meublée ?
La déduction des charges liées aux revenus de la location meublée est un sujet crucial pour les propriétaires qui louent des biens meublés. Comprendre quelles charges peuvent être déduites de ces revenus est essentiel pour optimiser la rentabilité de l’investissement immobilier locatif.
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Taxe foncière : les locataires devront-ils bientôt en payer une partie ?
En 2024, la taxe foncière connaîtra une hausse moyenne de 3,9 %. Cet impôt, réglé par les propriétaires ainsi que les usufruitiers, pourrait-il bientôt être également réglé par les locataires ?
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La baisse des taux se confirme, les acheteurs de retour sur la pointe des pieds
Le marché du crédit immobilier a touché le fond, mais il ne devrait plus creuser. Avec 7,6 milliards d’euros de prêts à l’habitat (hors renégociations) décaissés par les banques en janvier, la production a atteint son niveau le plus bas depuis près de dix ans.
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La hausse des taux d’intérêt peut-elle faire baisser le prix de l’immobilier ?
Depuis les années 2000, les prix des logements ont largement augmenté. Cette hausse est pour partie corrélée avec la politique de taux bas maintenue par la Banque centrale européenne (BCE) après la crise économique et monétaire en 2008. En effet, les capacités d’emprunt des ménages ont été facilitées lors de cette période.
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De nouvelles baisses de taux en ce mois d’avril
Des baisses sur toutes les durées : en ce début avril, les taux de crédit immobilier maintiennent leur lente décrue. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs, d’autant que le taux d’usure, lui, a été de nouveau augmenté pour les trois prochains mois.
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« Sauf surprise », la BCE pourrait baisser de taux dès le 6 juin
La Banque Centrale Européenne (BCE) devrait décider une une première baisse de ses taux le 6 juin, estime le gouverneur de la banque de France. D’autre baisses devraient suivre d’ici la fin de l’année.
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Retour spectaculaire des emprunteurs
La reprise est bien là sur le marché du crédit immobilier. Selon les chiffres publiés mardi par L’Observatoire Crédit Logement/CSA, la baisse des taux des crédits, passés de 4,21 % en moyenne en décembre à 3,90 % en mars, a permis un rebond spectaculaire de la production au cours du premier trimestre.
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Comment profiter au mieux d’une baisse plus forte des taux qui s’annonce
Une première baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne est annoncée pour début juin. De quoi accélérer les taux de crédit? Quelle stratégie adopter? Faut-il attendre qu’ils reculent plus fortement ou acheter dès maintenant?
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Comment expulser un locataire rapidement ?
Rapidité et expulsion ne vont pas de pair. C’est pourquoi, il est indispensable d’être très réactif en cas d’impayés ou quand la situation se dégrade, car l’expulsion proprement dite n’arrive qu’au terme d’une procédure en justice. Et cette procédure prend du temps, car le logement fait l’objet d’une protection particulière.
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Comment gérer une LMNP en indivision ?
Souvent appliquée lors d’une succession immobilière, l’indivision est le fait de posséder un bien avec plusieurs autres propriétaires, appelés indivisaires. Savez-vous qu’il est aussi possible d’investir dans une location meublée non professionnelle (LMNP) à plusieurs ?
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Tout comprendre sur MaPrimeRénov’ en 10 questions clefs
Le décret relatif à la simplification de MaPrimeRénov’ a été publié au Journal officiel du 22 mars, et réintroduit le financement de certains travaux. Malgré cet ajustement, les particuliers se posent toujours beaucoup de questions sur le fonctionnement de ce dispositif conçu pour favoriser la transition énergétique.
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Comment se passe l’état des lieux de sortie ?
L’état des lieux de sortie constitue une étape cruciale dans le processus de fin de bail locatif. Ce moment clé permet de comparer l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire.
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Pourquoi souscrire à l’assurance des propriétaires non-occupants ?
L’assurance des propriétaires non-occupants (PNO) permet aux bailleurs de maisons et d’appartements qui n’occupent pas le logement d’être protégé. La souscription à l’assurance PNO couvre les sinistres d’un bien occupé à titre gratuit, vacant ou loué.
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Travaux : nos quatre conseils pour bien acheter une passoire thermique
Vous souhaitez acheter une passoire thermique ? Si vous avez un petit budget, ce peut être un bon investissement pour vous permettre de devenir propriétaire…
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Crowdfunding immobilier : une bonne idée d’investissement en 2024 ?
2023 a été une année très difficile pour le marché immobilier qui s’est effondrée sous l’effet des taux élevés. Les investisseurs ont vu leur pouvoir d’achat immobilier reculer considérablement avec la hausse des taux des crédits immobiliers, face à une baisse très limitée des prix qui n’a pas suffi à compenser.
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Encadrement des loyers à Paris : dans les coulisses du service de la Ville chargé de traquer les abus
Contrôles, sanctions pour les propriétaires trop gourmands… et premiers résultats. La plate-forme d’encadrement des loyers de la Ville de Paris vient en aide aux locataires. Ses effectifs viennent de doubler.
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Les bailleurs peuvent de nouveau expulser leurs locataires défaillants
Le 31 mars signe, comme chaque année depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur, la fin de la trêve hivernale pour les expulsions locatives. Dès le 1er avril 2024, les procédures d’expulsion pourront ainsi être mises en œuvre par un huissier pour obtenir la libération du logement.
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Acheter un logement occupé : tout savoir
Vous envisagez d’acheter un logement actuellement occupé par un locataire ? Si ce type d’achat offre des avantages, il est important de prendre quelques précautions avant de vous lancer. Prix de vente, reconduction du bail, contentieux locatifs…
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Pourquoi vous devez soigner les photos de vos annonces immobilières
Une étude révèle l’importance des photos des annonces immobilières publiées pour susciter l’intérêt de potentiels acheteurs. Des photos de piètre qualité peuvent rebuter de nombreux candidats.
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S’ils veulent vendre, les propriétaires devront fortement baisser leurs prix en 2024
En 2023, les prix dans l’ancien ont baissé en moyenne de 1 %. Mais cette année, les professionnels du secteur s’attendent à une chute beaucoup plus significative, comprise entre 5 ou 8 %.
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Fin du bouclier tarifaire des loyers : inquiétant pour les locataires ?
Parmi les nombreux changements du mois d’avril, la fin du dispositif du « bouclier loyer » est une information qui peut sembler inquiétante. Initialement mis en place le 16 août 2022, et prévu jusqu’au deuxième trimestre 2023 avant de se voir prolongé jusqu’au 1er avril 2024, le bouclier loyer vient donc d’arriver à son terme.
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L’indice de référence des loyers a augmenté de 3,5% sur un an au 1er trimestre 2024
L’indice de référence des loyers a augmenté de 3,5% sur un an au 1er trimestre 2024.
Ainsi, cet indicateur d’indexation des loyers grimpe de 0,99% sur trois mois et progresse de 3,5% sur un an, après respectivement +0,73% et +3,5% au trimestre précédent.
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Ce château de Seine-et-Marne, considéré comme l’un des plus chers du monde, est à vendre
Dans le pittoresque village de Gretz-Armainvilliers, niché dans la paisible campagne de Seine-et-Marne, se dresse un joyau architectural dont l’histoire fascinante remonte à plus d’un siècle. Le château d’Armainvilliers, ancienne résidence de la famille royale du Maroc jusqu’en 2008, est désormais sur le marché.
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
