Le point sur l’actualité immobilière – Juin 2024

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Juin 2024: La baisse des prix de l’immobilier ancien s’accélère à travers la France; Crise du marché de la location : jusqu’à quand va durer la galère ?; Y a-t-il encore des investisseurs locatifs ?; Ces 40 milliards d’impôts locaux que les ménages n’ont pas eu à payer; Les banques s’inquiètent de la faiblesse de la demande; 6 conseils pour optimiser la location de votre résidence secondaire; Quelles sont les charges locatives que le locataire doit payer ?…

L’immobilier de campagne : un marché en pleine mutation

Le marché immobilier des résidences secondaires à la campagne a connu des bouleversements majeurs ces dernières années. Après une période d’euphorie post-confinement, marquée par une envolée des prix, l’heure est aujourd’hui à un certain essoufflement.
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Les dernières infos sur la crise du marché de l’immobilier neuf en 2024

La crise de l’immobilier neuf bat actuellement son plein. Quels en sont les causes, les conséquences et les chiffres à retenir ? On fait le point sur toutes les infos à savoir et les astuces pour tout de même investir.
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La baisse des prix de l’immobilier ancien s’accélère à travers la France

La baisse des prix immobiliers s’accélère. Ce n’est pas encore la dégringolade attendue par les acheteurs mais elle prend forme petit à petit. Sur un an, les prix des logements anciens ont reculé de plus de 5% au premier trimestre, selon les notaires de France et l’Insee.
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La Bretagne et la Normandie victimes de leur succès

En dépit de la hausse du coût du crédit immobilier, les prix des maisons sur les littoraux normands et bretons baissent peu, voire continuent à progresser. Pour regagner un peu de pouvoir d’achat, il faut accepter de s’enfoncer dans les terres.
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Le marché remonte-t-il la pente ?

L’heure est au bilan pour le marché de l’immobilier. Le premier semestre arrive à échéance et ce que l’on peut dire de ce dernier mois, c’est qu’il a été… couci-couça. Bien que ce soit le calme plat au niveau des prix dans certaines villes, le pouvoir de négociation est toujours aussi fort.
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Immobilier à Paris, plus de 200 logements commercialisés à « moitié prix » à la rentrée 2024

À la rentrée 2024, plus de 200 logements à environ 5000 euros par m² vont être commercialisés à Paris. Une aubaine pour certains ménages franciliens, alors que le prix moyen dans la capitale était de 9 259 euros, en mai 2024.
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Les prix résistent sur le segment du luxe

Pour l’instant, tout va plutôt bien. Certes, le marché de l’immobilier de prestige a connu lui aussi un ralentissement avec la fin de l’euphorie post-Covid et la remontée des taux d’intérêt d’emprunt immobilier. Mais les prix ont résisté – ils sont même en hausse de 1,7 % sur un an à juin 2024, quand la baisse atteint 2,5 % sur le marché traditionnel du logement ancien.
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Crise du marché de la location : jusqu’à quand va durer la galère ?

La période estivale, propice aux déménagements, est très souvent chargée pour les agences immobilières. Mais depuis 2021, le marché de la location est sous haute tension : le nombre de biens disponibles baisse alors que les demandes ne cessent d’augmenter.
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La reprise est reportée en 2030

Et si les prix de l’immobilier étaient plongés dans une longue dépression ?
Les professionnels du secteur font entendre une autre musique. Les prix ne peuvent que remonter, c’est maintenant. D’ailleurs, ça repart.
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Y a-t-il encore des investisseurs locatifs ?

Les investisseurs locatifs tentent un retour frileux sur le marché immobilier, mis à mal par les conditions de marché.
Ces acquéreurs sont plutôt plus jeunes et moins aisés que l’année dernière, ce qui démontre toujours leur intérêt pour la pierre.
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La location meublée (LMP et LMNP) n’est pas exonérée d’IFI !

Comment déclarer à l’IFI les biens immobiliers exploités en Location Meublée Professionnelle ? Dans quels cas pouvez-vous êtres exonérés ? Et pourquoi, il y a peu de chance que vous puissiez prétendre à cette exonération ?
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Ces 40 milliards d’impôts locaux que les ménages n’ont pas eu à payer

Du fait de la suppression de la taxe d’habitation sur leur résidence principale, la fiscalité locale sur les particuliers a baissé de 22% en moyenne depuis 2017.
L’un dans l’autre, les contribuables français en sortent plutôt gagnants.
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Comment déclarer ses revenus immobiliers au fisc en 2024

Les revenus d’une location vide, d’une location Airbnb ou les revenus issus d’une SCPI ne se déclarent pas de la même façon aux services des impôts. Toutes nos astuces pour ne pas faire d’erreur.
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Le fisc fait son mea-culpa sur la déclaration des biens immobiliers

L’administration fiscale n’en fait pas mystère. Le service « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI), lancé l’an dernier pour recueillir des informations sur les occupants effectifs des locaux d’habitation, a subi un démarrage chaotique.
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Impôts sur l’immobilier, fraudeurs traqués… 4 nouveaux chiffres clefs sur les activités du fisc

La Direction générale des finances publiques (DGFIP) a publié son rapport annuel d’activité 2023 ce mardi 11 juin. Selon la DGFIP, 3 axes sont à retenir pour l’année écoulée…
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Accélération de la baisse des taux immobiliers : un printemps favorable aux emprunteurs

Le printemps s’annonce radieux pour les emprunteurs immobiliers ! En effet, les taux de crédit poursuivent leur baisse entamée depuis plusieurs mois, ce qui permet d’avoir des conditions de financement plus favorables que jamais. Cette tendance, couplée à un regain d’intérêt des acquéreurs, augure d’une saison prometteuse pour le marché immobilier.
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Obtenir un taux proche de 1%, c’est encore possible

Si vous avez moins de 30 ans, il existe plusieurs combines pour les primo-accédants d’obtenir actuellement un crédit immobilier avec un taux proche de 1%. Pour cela, il va falloir multiplier les prêts bonifiés.
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Nouvelle baisse des taux et du coût des crédits

En mai, fais ce qu’il te plaît. Si l’adage ne s’est pas vérifié cette année du côté de la météo, il a en revanche fait les beaux jours des emprunteurs immobiliers. Entre décembre 2023 et mai 2024, le nombre de crédits accordés a bondi de 86%…
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Les banques s’inquiètent de la faiblesse de la demande

L’embellie constatée en avril dans le crédit immobilier – et la baisse des taux de la Banque centrale européenne (BCE) – vont-elles suffire pour dynamiser le marché ? La question est centrale pour le secteur, la distribution de prêts à l’habitat étant l’une de ses disciplines reines des banques françaises.
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C’est quoi la portabilité d’un prêt immobilier ? Quel en est le principe ?

Face à la crise du logement, les initiatives vont bon train pour tenter d’enrayer le phénomène et de redonner une bouffée d’oxygène au marché immobilier. Quand on sait que l’accès au crédit et la remontée rapide des taux l’an dernier ont largement miné le terrain de l’accès à la propriété, toute solution permettant de profiter de taux plus bas est la bienvenue.
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Puis-je mettre fin au bail de mon locataire avant les JO ? Les règles à respecter

Cet été, plus de 15 millions de visiteurs assisteront aux Jeux olympiques et paralympiques 2024. Il n’en fallait pas moins pour aiguiser l’appétit de certains bailleurs, qui envisagent de mettre leurs locataires à la porte pour louer leur bien, très cher, à la nuitée.
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6 conseils pour optimiser la location de votre résidence secondaire

Pour tirer des revenus de sa résidence secondaire, un propriétaire doit notamment soigner son annonce, choisir la bonne plate-forme de location ou encore être capable de moduler son tarif en fonction de la demande.
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Bail civil : comment récupérer les charges locatives ?

Vous vous apprêtez à conclure un bail civil pour une résidence secondaire et vous interrogez sur la façon dont vous récupérerez les charges locatives sur le locataire. Sachez qu’en matière de bail civil, c’est la liberté contractuelle qui prime.
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5 minutes pour comprendre le dispositif d’encadrement des loyers

Il existe deux types de mécanismes d’encadrement des loyers : le plafonnement du loyer lui-même et le plafonnement de la revalorisation. Les évolutions des loyers sont strictement encadrées. L’augmentation doit être inférieure ou égale à l’Indice de Référence des Loyers (IRL) communiqué par l’Insee.
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Comment décrocher un prêt si vous n’avez pas de CDI ?

Vous n’avez pas de CDI et souhaitez devenir propriétaire ? Disons-le d’emblée : votre situation ne vous facilite pas la tâche. Pour autant, elle ne vous empêche pas forcément de concrétiser votre projet immobilier. Car même sans contrat à durée indéterminée, il est tout à fait possible aujourd’hui de décrocher un crédit bancaire.
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Places de parking : dans quelles villes investir pour obtenir le meilleur rendement ?

Évaluées entre 10 000 et 50 000 euros, les places de parking sont des biens abordables et rentables pour les investisseurs. Mais où peut-on obtenir le meilleur rendement ? Éléments de réponse.
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Le locataire, ce grand oublié dans la gestion de la copropriété

Un locataire range son vélo ou range sa poussette, sans autorisation, dans le local poubelle ou la cage d’escalier ? Ce même locataire se plaint de la mauvaise gestion des bacs à ordures par l’employé de l’immeuble ou des nuisances que lui cause un propriétaire occupant ?
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Le viager libre, une alternative méconnue à l’acquisition traditionnelle

Alors que l’accès à la propriété est complexe pour de nombreux ménages et que les seniors doivent faire face à une baisse de leur pouvoir d’achat, le marché immobilier offre des solutions innovantes pour les candidats à l’accession ainsi que pour les propriétaires.
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Avec la loi anti-squat, les expulsions pour impayé de loyer ont explosé

Jamais autant de locataires ne s’étaient retrouvés à la rue brutalement. En 2023, 23 000 ménages, soit environ 47 000 personnes, ont été expulsés par la force de leur logement…
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L’immobilier : Toujours dans le Top 3 des investissements les plus fiables

Plus que jamais, l’immobilier reste une valeur sûre aux yeux des Français. Près de 1 sur 2 est aujourd’hui prêt à investir dans la pierre et plus d’un tiers d’entre eux affichent leur confiance dans la reprise progressive du marché.
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Travaux avant de vendre : attention aux vices cachés !

Il n’est pas rare de vouloir effectuer des travaux avant de vendre son bien immobilier. Or, il est nécessaire de faire contrôler la qualité de ces travaux afin d’avoir la certitude qu’aucun vice caché ne sera découvert par l’acquéreur. Si tel était le cas, ce dernier pourrait se retourner contre le vendeur et obtenir gain de cause.
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Quelles sont les charges locatives que le locataire doit payer ?

Les charges locatives sont les frais que le locataire doit rembourser au propriétaire en plus du loyer. Elles concernent principalement les services rendus liés à l’usage du logement. Découvrez quelles sont ces charges, comment les identifier et quelles sont les obligations du locataire.
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Encadrement des loyers: comment certains propriétaires ont détourné le bail mobilité

Peu utilisé à son lancement, le bail mobilité séduit plus d’un propriétaire à l’approche des Jeux olympiques (26 juillet-11 août), certains en profitant même pour détourner son usage et faire de la location touristique classique, selon des observateurs du secteur.
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JO de Paris et location : les dégâts causés par les voyageurs seront-ils remboursés ?

Avant de louer son logement sur les plates-formes spécialisées comme Airbnb, il est conseillé de veiller à s’assurer correctement contre d’éventuels dégâts causés par les voyageurs.
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La loi anti-Airbnb est-elle définitivement enterrée ?

Un retournement de situation inattendu. En passe d’être promulguée, la proposition de loi «visant à remédier aux déséquilibres du marché locatif», plus communément appelée loi anti anti-Airbnb, pourrait ne jamais voir le jour.
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Encadrement des loyers : les plafonds pour les nouvelles locations augmentent au 1er juillet 2024

Que vous soyez bailleur ou locataire parisien, cette information va vous intéresser. Les nouveaux plafonds de loyers applicables à partir du 1er juillet 2024 dans la capitale sont désormais disponibles sur le site de la Direction régionale et interdépartementale de l’Hébergement et du Logement (DRIHL).
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