Investissement locatif : les avantages méconnus des biens atypiques

Les logements atypiques sont des biens immobiliers qui ne répondent pas aux besoins de tout le monde. Il est crucial de bien se renseigner avant d’investir dans ce type de bien.

Ces logements peuvent inclure des ateliers d’artistes, des lofts, des péniches, ainsi que d’anciens locaux commerciaux ou anciennes écoles. La typologie de ces logements originaux est donc très variée.

Après avoir défini ce que sont les biens atypiques, considérons comment investir dans un tel logement.

Qu’appelle-t-on un logement atypique ?

Un bien original ou atypique est un logement, maison ou appartement, qui se distingue des biens classiques en raison de son design particulier ou encore de caractéristiques inhabituelles.
La plupart du temps, ce sont des logements conçus par des designers ou des architectes, et ils sont souvent faits à partir de matériaux spéciaux.
Ils peuvent disposer d’un équipement insolite ou se trouver dans un environnement orignal.

Parmi les principaux logements atypiques, on retrouve les suivants:

Les lofts

Ce sont souvent d’anciens ateliers ou d’anciens commerces qui sont transformés en habitat résidentiel.

Le loft est un logement décloisonné, entièrement ouvert et est souvent de style épuré, voire industriel dans certains cas.
Offrant de magnifiques volumes, ces logements possèdent une magnifique luminosité grâce aux larges ouvertures et à une hauteur sous plafond plus importante que la moyenne.
Le loft intègre habituellement un espace extérieur.

Le seul inconvénient majeur pour ce type de logement atypique est le manque d’intimité quand on est une famille. Les chambres sont rarement fermées voire peu délimitées ou trop peu nombreuses.

Les ateliers d’artistes

Un atelier d’artiste se situe traditionnellement au rez-de-chaussée d’u immeuble.
Il peut être en étage quand il s’agit d’un ancien atelier de peintre par exemple.
Il y a rarement une bonne exposition au soleil, car ils sont exposés au nord afin de conserver une lumière constante en journée, quel que soit le jour de l’année.

Enfin, ce genre de logement atypique est aussi difficile d’accès, surtout pour ce qui est du nettoyage des verrières.

Et le coût du chauffage à l’année peut rapidement grimper.

Un ancien local commercial

Devant la pénurie de logements actuellement, notamment dans les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Lyon, Nantes, Marseille, Lille, etc., les acheteurs se tournent de plus en plus vers la réhabilitation d’anciens locaux commerciaux.
En effet, le prix au m² est moins élevé.
De plus, tout est à faire en termes d’aménagement, ce qui attire les plus créatifs.

Mais il est important que la copropriété autorise la transformation d’un local commercial en lieu d’habitation.

Renseignez-vous sur les coûts des travaux pour le raccordement à l’eau et à l’électricité et faites plusieurs devis auprès d’artisans agréés.

Un souplex

Ce qu’on appelle souplex est un type de logement particulier.
Il se situe au rez-de-chaussée et est relié à une ancienne réserve d’un commerce ou à une cave.
Très tendance en raison d’un coût accessible, il est possible d’obtenir une belle superficie puisque le prix au m² en sous-sol est moins élevé que pour un logement classique.

Toutefois, les inconvénients pour ce type de bien atypique sont les éventuels problèmes d’humidité à terme, mais aussi des soucis possibles avec la température et la ventilation.
Et il ne faut pas que ce logement manque cruellement de lumière naturelle.

Une péniche

Bien de plus en plus convoité en raison de son synonyme de liberté en ville, la péniche séduit aussi par son prix au m².
De plus, il n’y a pas de frais de notaire sur ce genre de logement.

Il reste qu’il faut malgré tout s’acquitter de taxes spécifiques comme la taxe fluviale, les frais d’amarrage et des frais d’entretien.

D’autres biens atypiques sont aussi très demandés comme les anciennes écoles, les gares ou encore les prisons réhabilitées en lieu d’habitation.

5 avantages d’un logement atypique

Pour celles et ceux qui recherchent une expérience unique ou un espace de vie qui sort des sentiers battus, le logement atypique représente une alternative intéressante.

Voici 5 avantages liés à un investissement locatif dans ce genre de bien :

1. Un logement de caractère et différent

Le logement atypique est un bien qui se démarque par son design (extérieur et son agencement intérieur), sa superficie ou encore sa situation géographique (péniche, etc.).
Ces biens présentent un caractère singulier et un charme que l’on ne retrouve pas dans un habitat classique.
Investir dans ce genre de bien est une occasion de proposer de vivre une expérience extraordinaire, à la fois créative et stimulante.

2. La possibilité de personnalisation

En tant qu’investisseur immobilier dans le locatif, proposer une location dans un appartement ou un loft permet de l’aménager très librement.
Vous pouvez insuffler un esprit ou un caractère spécifique (ambiance industrielle, bohème, minimaliste, ethnic chic, rétro, etc.).

Cet espace non conventionnel — maison de caractère, bâtiment industriel, entrepôt rénové ou encore loft — peut répondre à des besoins et à des goûts personnels précis.

Une manière de vous différencier des autres investisseurs locatifs avec un bien qui ne ressemble à aucun autre

3. Un réel potentiel d’investissement

Comparé à un logement conventionnel, le logement atypique possède un potentiel d’appréciation supérieur.
Son caractère unique et surtout sa rareté sur le marché locatif en font un bien extrêmement prisé.

Sa valeur ne peut qu’augmenter dans le temps.

Une option très intéressante pour un investisseur qui désire diversifier son portefeuille immobilier ou qui recherche un investissement à long terme et pérenne.

4. Une rentabilité au rendez-vous

Les acquéreurs de biens atypiques sont souvent en quête de coup de coeur, de la perle rare, d’espace ou de nouveauté.

Acquérir un bien immobilier peut générer une rentabilité locative importante pour l’investisseur. Mais il est essentiel de détecter les éventuelles mauvaises surprises.

En effet, ce genre de biens originaux attire des jeunes locataires, mais aussi des familles.

La quête d’espace n’est pas qu’intérieure : les biens avec espace extérieur (terrasse, cour, jardin) sont majoritaires alors que seulement un cinquième sont des maisons.

Mais attention. Concrètement, un logement, même atypique, situé au rez-de-chaussée a souvent une décote de 15 % à l’achat et est souvent loué entre 5 et 10 % moins cher qu’un logement localisé en étage.

Un bien d’une telle envergure ou dit « de caractère » peut parfois cacher des surprises : insalubrité, bâtiment malsain, ravalement à réaliser, combles délabrés, etc.

Par conséquent, pour une même surface, un bien atypique peut s’avérer moins cher qu’un logement classique en raison des travaux à réaliser.

5. Une utilisation libre de l’espace

Si vous faites partie des investisseurs immobiliers à l’esprit créatif, un logement atypique vous autorise à laisser s’exprimer totalement votre inventivité.

Que l’on parle de combles, d’espaces sous les escaliers, de mezzanines ou encore d’alcôve, tout est possible et peut être aménagé pour créer des zones fonctionnelles (salle de jeu, espace de travail, espace de rangement, etc.)

Cette optimisation de l’espace est un avantage non négligeable, surtout si vous investissez dans un tel bien dans une zone urbaine où les mètres carrés sont limités.

FAQ’s

Comment se porte le marché des biens atypiques ?

Les biens atypiques représentent aujourd’hui un segment non négligeable du marché immobilier et notamment du marché locatif.
Pour ce genre de bien, la crise immobilière n’a pas été aussi forte que pour les logements classiques, car ce sont des biens rares et donc protégés des aléas du marché.

Quelle est la rentabilité d’un bien atypique ?

Le prix à l’achat d’un bien atypique est souvent supérieur à celui d’un logement classique, il nécessite souvent aussi des travaux plus conséquents.
En tant qu’investisseur, la marge bénéficiaire pour un tel bien varie entre 15 et 20 %.
Le taux d’occupation de ce type d’hébergement est de 75 %.

Comment investir dans un bien atypique ?

Il est important de suivre les étapes suivantes :

• Définir votre budget : prendre en compte les futurs travaux ;
• Obtenir les autorisations nécessaires pour les travaux ;
• Surveiller les vices éventuels : insalubrité ? délabrement des combles ?

Les avantages méconnus des biens atypiques: Ce qu’il faut retenir

• Définition des logements atypiques: Les logements atypiques sont des biens immobiliers distincts par leur design unique ou leurs caractéristiques inhabituelles, souvent créés par des designers ou des architectes. Ils comprennent des lofts, ateliers d’artistes, péniches, anciens locaux commerciaux, et souplex. Ils se trouvent généralement dans des environnements originaux et sont fabriqués avec des matériaux spéciaux.
• Types de logements atypiques: Les logements atypiques incluent des lofts (anciens ateliers ouverts et lumineux), des ateliers d’artistes (souvent peu ensoleillés et difficiles à chauffer), des anciens locaux commerciaux (moins chers au m² mais nécessitant des travaux), des souplex (à bas prix mais avec des problèmes d’humidité), et des péniches (mobiles mais soumises à des taxes spécifiques).
• Avantages d’investir dans des logements atypiques: Investir dans des logements atypiques offre cinq avantages principaux : le caractère unique et le charme, la possibilité de personnalisation, un potentiel d’appréciation supérieur, une rentabilité locative intéressante, et une utilisation libre et créative de l’espace. Ces biens attirent particulièrement les jeunes locataires cherchant des économies et une expérience de vie unique.
• Précautions à prendre: Avant d’investir dans un logement atypique, il est crucial de se renseigner sur les autorisations nécessaires (surtout pour la transformation d’anciens locaux commerciaux), les coûts potentiels de travaux (raccordement à l’eau et à l’électricité, isolation, etc.), et les éventuels problèmes (humidité, mauvaise exposition au soleil, insalubrité). La rareté et l’originalité de ces biens peuvent cacher des surprises et nécessitent une évaluation minutieuse pour assurer un investissement rentable et durable.