Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Juillet 2024: Les villes où les prix des biens de luxe chutent le plus vite; Les prix freinent la dynamique et les désaccords entre acheteurs et vendeurs persistent; Les prix chutent de 7 à 8% sur un an; Un retour de l’impôt sur la fortune apparaît de plus en plus probable; La baisse des taux n’a pas fait de miracle; Quels types de biens immobiliers se louent le plus facilement ?; La mairie de Paris veut supprimer votre complément de loyer…
Que retenir du marché immobilier en France et à Paris ?
Le marché immobilier traverse une période de changements notables en cette année 2024, marquée par une baisse des transactions, des prix immobiliers en déclin et des taux d’intérêt à la hausse. À Paris et en Île-de-France, le marché est en perte de vitesse, avec des délais de vente rallongés…
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Les villes où les prix des biens de luxe chutent le plus vite
Même dans les communes les plus chères de France, les prix moyens des logements s’érodent, parfois plus vite que le marché immobilier standard. Petit panorama des spots où les prix des villas de luxe ont dégringolé le plus vite.
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La timide reprise du marché à l’épreuve du choc politique
L’onde de choc de la dissolution de l’Assemblée nationale et de la convocation d’élections législatives anticipées peut-elle compromettre la reprise du marché de l’immobilier résidentiel ancien ? Depuis l’annonce présidentielle au soir du dimanche 9 juin, des professionnels témoignent de premières répercussions sur le secteur…
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Les prix freinent la dynamique et les désaccords entre acheteurs et vendeurs persistent
L’état actuel du marché immobilier demeure maussade. Malgré un début d’année marqué par une baisse des taux d’intérêt, les valeurs observées des biens mis en vente continuent d’être élevées… avec pour conséquence directe des acquéreurs qui se font désirer et des vendeurs retirant leurs biens du marché.
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L’incertitude politique plonge le marché dans l’inconnu
Un frémissement, et après ? Les professionnels de l’immobilier se réjouissaient depuis quelques mois de voir doucement repartir le marché du crédit. Mais l’incertitude politique les plonge dans une période de doutes, dont beaucoup peinent à prédire l’issue.
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Focus sur le marché immobilier parisien
À Paris, le marché immobilier fait grise mine. Au 1er juin 2024, les prix parisiens ont enregistré une chute de 7,9 % en l’espace d’un an. Une baisse qui a largement contribué à l’inflexion des prix au niveau national (-2,1 %).
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Le marché immobilier pourrait repartir selon l’Insee, les intentions d’achat en hausse
En baisse depuis 2022, le nombre de ménages souhaitant acheter un bien immobilier augmente enfin, selon une nouvelle note de conjoncture de l’Insee. Un phénomène qui tient à la baisse des taux d’emprunt. Mais la situation favorise davantage les personnes déjà propriétaires.
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Les prix chutent de 7 à 8% sur un an
Les prix de l’immobilier continuent de baisser en France, selon le réseau d’agences Orpi, confirmant un cycle entamé depuis plusieurs mois. Au premier semestre 2024, les prix au mètre carré ont reculé de 8 % sur un an, selon Foncia, et de 7 % selon Orpi, une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels.
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Le blocage du marché de la location empire
L’été s’annonce chaud pour les candidats à la location d’un logement. « Nous observons traditionnellement un pic de demandes en juillet-août, de la part d’étudiants ou de familles qui cherchent à se loger avant la rentrée des enfants. Or le stock de biens disponibles est très en dessous de son niveau moyen d’avant-Covid…
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Les passoires thermiques seront-elles exonérées de taxe foncière ?
L’assiette de l’imposition la taxe foncière est la valeur locative cadastrale des biens. Mais peut-on attribuer une valeur locative à des logements bientôt frappés d’interdiction de location, en l’occurrence tous ceux qui sont actuellement classés G ? Quelle est la bonne stratégie pour les propriétaires de passoires thermiques ?
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Après la fin du Pinel, il ne restera plus que l’ancien pour défiscaliser
Désormais, seul un investissement dans l’ancien permet de bénéficier d’une réduction d’impôt efficace tout en se constituant un patrimoine immobilier. Le neuf, rare et coûteux, n’ouvrira bientôt plus droit à aucun avantage fiscal.
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Un retour de l’impôt sur la fortune apparaît de plus en plus probable
Taxer les hauts patrimoine est une idée partagée à la fois par le RN et par le NFP. Les contours des projets sont toutefois bien différents. Explications et analyse…
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La taxe d’habitation sur les résidences secondaires va augmenter dans exactement 1461 communes
La loi autorise les villes où la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) s’applique de plein droit – en zones tendues ou touristiques, essentiellement – à relever de 5 à 60 % leur part de cotisation de taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
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Les taux baissent
Depuis plusieurs mois, le taux moyen de crédit immobilier poursuit sa nette tendance à la baisse. Si celle-ci n’implique pas une baisse franche des prix de l’immobilier, elle peut cependant dynamiser et relancer le marché.
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Evolution des taux d’intérêts pour juillet 2024 ?
Les taux d’intérêts, aussi appelés taux d’emprunt, ont connu une forte augmentation en 2023, atteignant jusqu’à 4,5 % sur une période de 25 ans. Cependant, depuis janvier 2024, cette tendance a légèrement diminué.
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La baisse des taux n’a pas fait de miracle
Les équipes scientifiques de SeLoger et Meilleurs Agents ont livré le dernier baromètre avant la coupure estivale. Sachez que si les températures sont remontées, malheureusement le retour du soleil n’a pas (encore ?) réchauffé le marché de l’immobilier.
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Malgré la crise politique, les Français croient à une baisse des taux de crédit
La crise politique que traverse la France, a été vécue comme un coup de massue par le monde de l’immobilier. Le crédit en est une illustration parfaite. Les taux baissent, les banques partent à la conquête de nouveaux clients…
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Le rebond du marché se confirme
Les doutes liés à la dissolution n’ont pas interrompu la reprise de la production de crédits immobiliers, qui se dessine depuis le mois de février. Si les volumes restent encore assez faibles, les conditions de financement commencent à s’améliorer pour les acquéreurs, et les banques retrouvent de l’appétit pour prêter.
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Quels types de biens immobiliers se louent le plus facilement ?
Pour réussir votre investissement locatif, vous devez acquérir un bien pour lequel vous trouverez sans difficulté un occupant répondant idéalement à tous vos critères. En limitant ainsi la durée des recherches et les périodes de vacance locative, vous réunirez toutes les conditions pour bénéficier d’une rentabilité optimale.
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Acheter en 2024 : quel apport minimum pour réussir votre projet immobilier ?
Les critères d’obtention d’un prêt immobilier sont de plus en plus stricts. En plus d’avoir un emploi et une situation financière stables, les banques imposent également à l’emprunteur d’avoir un apport personnel minimum pour l’achat d’un bien immobilier.
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Vous cherchez un nouveau locataire ? Voici comment vous assurer de la solvabilité des candidats
Choisir un nouveau locataire n’est pas chose aisée quand il s’agit du sujet de la finalité d’une location : le paiement des loyers. À vrai dire, le risque d’insolvabilité est la menace première qui plane au-dessus de n’importe quelle nouvelle location. Comment faire confiance et être certain de percevoir ses loyers mensuels ?
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Quand débroussailler son terrain ?
À partir du 1er janvier 2025, une nouvelle réglementation imposera aux annonces immobilières de mentionner explicitement l’obligation de débroussaillage, en fonction de l’emplacement du bien. Cette mesure vise à renforcer la prévention des incendies de forêt et de végétation.
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Les propriétaires peuvent augmenter leurs loyers de 3,26 %
Publié par l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques), l’Indice de référence des loyers (IRL) sert à la révision des loyers d’habitation des logements loués vides ou meublés dans le secteur privé (exclusion des HLM) qui intervient chaque année, lorsque le contrat de location contient une clause de révision annuelle.
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Pourquoi louer votre bien meublé à des étudiants est toujours un bon plan ?
Dès le début de l’été, les résultats des premières affectations tombent pour les bacheliers, qui doivent se préparer pour leur entrée dans l’enseignement supérieur.
Comme toujours, ce moment de l’année représente, pour de nombreux étudiants, le moment de la recherche d’un logement.
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Les règles du DPE changent aujourd’hui !
Dès ce 1er juillet 2024, les petits logements classés F ou G bénéficieront d’une nouvelle méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette révision vise à corriger un biais affectant particulièrement les logements de moins de 40 m².
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Ces trois sujets explosifs pour l’investissement locatif
Déjà à la peine, le secteur de l’investissement locatif privé, dans le neuf comme dans l’ancien, prend de plein fouet le choc de la dissolution et des élections législatives. Les répercussions sont multiples, notamment dans le domaine de la fiscalité locative. Quelles conséquences pour les investisseurs ?
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La mairie de Paris veut supprimer votre complément de loyer
Dans les villes soumises à l’encadrement des loyers, le complément de loyer permet aux propriétaires de louer légalement au-dessus du plafond de loyer. Pour la Mairie de Paris, ce complément pose problème.
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Jeux Olympiques : « Le revers de la médaille pour le marché locatif »
Les Jeux Olympiques et Paralympiques 2024 de Paris approchent à grands pas et avec eux leur cohorte de spectateurs venus du monde entier. Ce sont près de 16 millions de personnes qui sont attendues pour célébrer ce grand évènement.
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L’État tente de mieux gérer son immobilier sans succès
Dans son dernier rapport, la Cour des comptes épingle la mauvaise gestion par l’État de son patrimoine immobilier. Selon la haute juridiction, les pouvoirs publics manquent de stratégie, de rigueur et de lisibilité dans leur politique immobilière, ce qui impacte leur efficacité.
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Flambée des prix, pénurie de logements… Airbnb, un séisme pour l’immobilier
C’était il y a dix ans à peine, mais cela paraît aujourd’hui une éternité. En 2015, Paris déroulait le tapis rouge à Brian Chesky, cofondateur d’Airbnb. « Je suis très fier d’accueillir Airbnb à Paris », lançait à l’époque Jean-François Martins, en charge du tourisme à la Ville de Paris.
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Visale, une garantie publique et gratuite pour les locataires et les bailleurs
Le locataire qui ne peut pas présenter de caution a la possibilité de solliciter la garantie Visale, un dispositif mis en place par l’État et porté par Action Logement. Visale garantit gratuitement le paiement du loyer et des charges locatives au propriétaire en cas de défaillance de son locataire.
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
