Le point sur l’actualité immobilière – Août 2024

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois d’Août 2024: Pas de médaille en vue pour le marché immobilier cet été; Top 5 des villes où investir en 2024; Réformes de la fiscalité locative : des propositions pour contrer la crise du logement; Les subtilités de l’impôt sur les plus-values; Les taux peuvent-ils encore baisser ?; Qu’est-ce que l’immobilier Pinel-Denormandie ?; Les passoires thermiques se vendent 1,7 fois plus vite que les habitations vertes; …

Comment se porte le marché de la location ?

Le marché de la location continue de se dégrader sur l’ensemble du territoire avec une hausse de la demande (+ 6 %) et une baisse de l’offre (-6 %) sur un an. De quoi faire gonfler les prix des loyers, notamment dans les grandes villes.
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Les prix vont enfin augmenter à la rentrée en Ile-de-France, voici de combien

Bonne nouvelle pour les propriétaires franciliens. Les prix repartent à la hausse en Ile-de-France. Après avoir diminué de 7,7% sur un an entre mai 2023 et mai 2024, les tarifs des maisons et appartements devraient en effet légèrement augmenter à la rentrée en région parisienne, selon les notaires du Grand Paris.
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Pas de médaille en vue pour le marché immobilier cet été

Qu’ils sont loin l’enthousiasme, l’envie et le côté pétillant des Jeux olympiques de Paris, lorsque l’on se place du côté des agents immobiliers. Plusieurs réseaux ont continué à publier leurs notes de conjoncture en ce mois de juillet, tout comme l’ont fait les notaires, et si elles ne sont pas alarmantes, on voit bien que le feu sacré se trouve plutôt dans la vasque olympique que chez les vendeurs et acheteurs.
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Achat immobilier : top 5 des villes où investir en 2024

En 2023, plusieurs variables comme les taux d’intérêt et le prix au mètre carré ont grandement influencé le pouvoir d’achat immobilier. Ce guide vous aide à identifier les meilleures villes pour maximiser votre investissement immobilier en France.
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Le marché immobilier à Nantes en 2024

Nantes est sans conteste une ville onéreuse dans l’Ouest français. Elle demeure toutefois moins coûteuse que Lyon ou Bordeaux, avec une baisse remarquable sur un an. Les programmes neufs et les appartements sont les biens les plus recherchés.
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Le marché immobilier tourne au ralenti en France, sauf à Paris

Le marché immobilier, au ralenti depuis la hausse drastique des taux d’intérêt survenue il y a près de deux ans, pour juguler l’inflation dans la foulée de la guerre menée par la Russie en Ukraine, reste déprimé à l’échelle nationale.
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Le marché va-t-il repartir ?

Le marché immobilier est en crise mais quelques bonnes nouvelles sont venues éclaircir l’horizon ces dernières semaines. Première bonne nouvelle : la baisse se poursuit du côté des taux immobiliers. Le taux moyen des crédits est tombé à 3,62% en juillet, contre 4,24% en décembre.
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Ces nouvelles menaces qui pèsent sur l’investissement locatif

L’investissement immobilier locatif n’est pas à la fête en cette période estivale. Les nuages s’amoncellent au-dessus de la tête des investisseurs qu’ils soient déjà détenteurs d’un ou plusieurs biens immobiliers mis à la location ou qu’ils aient en projet de le devenir.
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« Gérer mes biens immobiliers » : pas encore d’amende pour les contribuables de bonne foi

Quelque 11 % des 73 millions de locaux de l’Hexagone n’ont toujours pas fait l’objet de déclaration d’occupation au fisc. Mais ce manquement n’entraînera pas d’amende de 150 euros… pour l’instant.
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Réformes de la fiscalité locative : des propositions pour contrer la crise du logement

La crise du logement en France est un problème récurrent, exacerbée par une pénurie croissante de logements abordables et une fiscalité qui favorise certaines formes de location au détriment d’autres. Face à cette situation, des propositions de réformes de la fiscalité locative émergent pour tenter de rééquilibrer le marché.
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Les subtilités de l’impôt sur les plus-values

Même si les prix de la pierre sont orientés à la baisse depuis plus d’un an et demi, vous réaliserez peut-être une plus-value si vous vendez un appartement ou une maison et celle-ci sera taxée. Aujourd’hui, seules la résidence principale et les ventes de moins de 15 000 euros, ou de 30 000 euros pour un couple, échappent à cet impôt.
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Taxe foncière : n’oubliez pas cette date pour le prélèvement automatique

L’avis de somme à payer pour la taxe foncière devrait arriver très prochainement. La date pour le prélèvement automatique est, elle aussi, connue. Attention à cette date, car tout contribuable redevable de cette taxe risque de payer plus cher en cas de retard de paiement.
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Les marges bancaires se redressent progressivement après deux années agitées

Le paysage du crédit immobilier français a connu des bouleversements ces dernières années, sous l’influence conjuguée du niveau historiquement bas des taux d’intérêt et de l’inflation galopante. Dans ce contexte tumultueux, les marges des banques sur les emprunts immobiliers ont été mises à rude épreuve.
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La baisse des taux en pause estivale !

En juillet 2024, le taux moyen des crédits continue à baisser et s’est établi à 3.62 %, 3.71 % pour l’accession dans le neuf et 3.62 % pour l’accession dans l’ancien.
Le taux moyen des crédits immobiliers a reculé sur un rythme rapide de 9 points de base (pdb) en moyenne chaque mois entre décembre 2023 et juin 2024.
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Les nouveaux crédits immobiliers au plus bas depuis 10 ans au premier semestre

Mauvais premier semestre pour le crédit immobilier. Les nouveaux crédits immobiliers sont tombés au plus bas depuis 10 ans au premier semestre, selon les données publiées lundi par la Banque de France, dans un marché où les acheteurs, coincés entre les taux toujours élevés et les prix qui ne baissent pas ou peu, se font rares.
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La timide reprise se confirme

L’embellie se poursuit sur le marché du crédit immobilier. En juin, la production de crédits à l’habitat (hors renégociations) a atteint 8,6 milliards d’euros, après 8,1 milliards en mai, selon les chiffres publiés ce lundi par la Banque de France, et confirme ainsi sa « reprise graduelle ».
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Les taux peuvent-ils encore baisser ?

La morosité apparente du marché immobilier tricolore, alors que le secteur du neuf s’enfonce dans la crise, masque quelques bonnes nouvelles. L’amélioration ces derniers mois des conditions de financement à crédit des projets de logement des Français en est une. La dissolution et les incertitudes politiques et économiques n’ont, jusqu’à présent, pas réussi à casser ce début d’embellie.
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Quels sont les avantages d’acheter dans l’immobilier neuf ?

Vous avez envie d’investir dans l’immobilier neuf mais vous n’êtes pas certain que ce soit une bonne idée ? Entre la réduction des frais de notaire et d’impôts, les garanties et le reste, un tel investissement n’a jamais été aussi avantageux.
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Mon locataire refuse de fournir une attestation d’assurance habitation, que dois-je faire ?

Propriétaire-bailleur, Manuel fait face à un locataire qui refuse de lui fournir une attestation d’assurance habitation. A-t-il le droit d’imposer à son locataire de souscrire à une assurance habitation ? Le cas échéant, quels sont les moyens légaux dont dispose Manuel pour le contraindre à se mettre en règle ?
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Tout ce qu’il faut savoir sur la vente immobilière interactive

La vente immobilière interactive est une méthode de transaction immobilière moderne, qui se distingue par son déroulement 100 % en ligne et ses délais de vente courts. Avec une durée de mise en vente de 45 jours seulement, cette méthode séduit de plus en plus de vendeurs et d’acheteurs grâce à sa rapidité et sa transparence.
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Propriétaires : voici comment vérifier la solvabilité des candidats locataires

Choisir un nouveau locataire n’est pas chose aisée quand il s’agit du sujet de la finalité d’une location : le paiement des loyers. À vrai dire, le risque d’insolvabilité est la menace première qui plane au-dessus de n’importe quelle nouvelle location. Comment faire confiance et être certain de percevoir ses loyers mensuels ?
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Qu’est-ce que l’immobilier Pinel-Denormandie ?

Applicable jusqu’au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat de votre bien neuf. Pour y prétendre, vous devez louer le logement acquis pendant six, neuf ou douze ans, sans dépasser des plafonds de loyers, tandis que les ressources de vos locataires ne doivent pas excéder certains montants.
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Pourquoi faire appel à un courtier immobilier ?

Lorsque l’on souhaite devenir propriétaire d’un logement ou d’un terrain, mais que l’on doit obtenir un crédit auprès d’une banque, il est possible de faire appel à un courtier immobilier. Il est l’homme de la situation : il sait comment vous faire gagner de l’argent et du temps ! On vous dit tout.
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IFI : quelle déductibilité des impôts locaux ?

Malheureusement, la taxe d’habitation ne fait pas partie des dettes fiscales à retenir au passif de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Les impositions incombant en principe à l’occupant du logement ne sont pas retenues en déduction.
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Un particulier peut-il vous demander de verser un acompte lors du compromis de vente ?

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier de particulier à particulier et le propriétaire vous demande un acompte ? Sachez que cette pratique est interdite. Seul un professionnel du secteur peut réclamer le versement d’un acompte…
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Achat immobilier : existe-t-il une loi sur l’apport personnel ?

Il n’existe aucune obligation légale de verser un apport personnel pour acheter un bien immobilier. Cependant, ce sont les banques qui l’imposent. Si dans le passé, 10 % du montant emprunté suffisait pour se voir accorder un emprunt immobilier, c’est loin d’être le cas aujourd’hui.
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Ces régions où les locataires mauvais payeurs sont les plus fréquents

Les impayés de loyer, la bête noire de tout propriétaire, même s’ils ne pèsent officieusement – aucun chiffre officiel n’est connu – qu’entre 2% et 5% des contrats de location. C’est toutefois l’une des peurs des propriétaires, une peur paralysante qui les empêche de louer leur logement, pour certains.
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Depuis la loi « antisquat », « les décisions d’expulsions sont devenues plus rapides et plus nombreuses »

Quel premier bilan dresser de la loi du 27 juillet 2023 contre l’occupation illicite des logements, dite loi « antisquat », après un an d’application ? Le texte avait suscité de nombreuses critiques, dès qu’il fut proposé par les députés Renaissance Guillaume Kasbarian et Aurore Bergé, entrés au gouvernement depuis.
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Loyer plafonné jusqu’en 2025 : un répit pour le budget des locataires en zones tendues

Le mécanisme d’encadrement des loyers, visant à réguler les augmentations en cas de relocation ou de renouvellement de bail, a été officiellement prolongé pour un an supplémentaire. Le décret, en vigueur jusqu’au 31 juillet 2025, a été récemment publié au Journal officiel.
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Nouveau DPE : votre logement est-il gagnant ?

Elle pénalisait les petites superficies, mais ce n’est plus le cas aujourd’hui : la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique – 3CL-DPE 2021 – a été modifiée. Depuis le 1er juillet 2024, les petits logements jusqu’à 40 m² ont toutes les chances de voir leur note s’améliorer.
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Les passoires thermiques se vendent 1,7 fois plus vite que les habitations vertes

En France, une passoire thermique (bien avec une note DPE F-G) enregistre une décote moyenne attendue de 19,1% (18,4% au T1 2024) pour un appartement et 33,4% (33,9% au T1 2024) pour une maison par rapport à une habitation verte (appartement ou maison avec une note DPE A-B).
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Ma Prime Renov: les nouveaux critères simplifient la demande

C’est bientôt la fin des vacances. Et, il va falloir se préparer à la rentrée, puis plus loin s’apprêter à l’hiver. Donc, c’est le moment pour entreprendre vos travaux d’isolations et changer ou réparer votre système de chauffage. Pour venir à bout de tout ceci, vous avez MaPrimeRenov qui constitue un coup de pouce financier.
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