Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Novembre 2024: Le grand rebond de l’été 2024; L’impact des Jeux Olympiques sur le marché immobilier; Augmentation des loyers en 2025, à quoi vous attendre ?; Taxe sur les ordures ménagères : propriétaire ou locataire, qui doit la payer ?; Emprunter va-t-il bientôt devenir plus difficile ?; Comment anticiper l’obligation de DPE collectif en 2025; Vos frais de notaire pourraient exploser en 2025, voici pourquoi…
Le nombre de logements disponibles à la location s’effondre de 32% en 3 ans
Le nombre de maisons et d’appartements à louer est en baisse de 4,4% sur un an. Après moins 8% en 2023 et moins 22% en 2022. Les biens à la location sont tout simplement rarissimes.
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Le grand rebond de l’été 2024
Alors que le marché immobilier français a traversé une année marquée par la baisse du prix des biens, il semblerait que l’été 2024 ait rebattu les cartes. En effet, au cours de l’été, le nombre de compromis signés a augmenté une hausse de + 3,1 % sur l’ensemble du territoire français, et le prix au m² a finalement connu une hausse marquée, après une année de chute.
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L’accalmie automnale se confirme en France
Les tendances observées en septembre se sont confirmées en octobre. Bien que très légère, la baisse des prix de vente se poursuit, même s’ils continuent d’augmenter dans certaines métropoles. Le point sur le marché hexagonal.
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Le marché immobilier se redresse, avec une progression des prix et des surfaces
Le recul des taux d’intérêt, qui sont passés sous la barre des 3,62 %, après avoir atteint 4,20 % en décembre 2023, a eu un impact limité sur le marché immobilier. Une étude récente révèle une hausse des prix moyens, mais cette augmentation est modérée malgré un contexte de financement plus favorable.
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Les maires bientôt dotés d’outils supplémentaires pour réguler les locations Airbnb
Les parlementaires adoptent une loi pour mieux réguler les meublés touristiques, offrant aux élus locaux des outils pour limiter le surtourisme et préserver le marché locatif dans les zones tendues.
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L’impact des Jeux Olympiques sur le marché immobilier
Après une analyse des chiffres sur les deux dernières décennies, on constate une envolée des prix de l’immobilier en moyenne de 17 % l’année qui suit cet événement mondial. Une augmentation du prix au mètre carré de près de 22 % après les Jeux olympiques de Tokyo en 2021, de + 24 % pour Londres en 2012…
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La chute vertigineuse des transactions
En France, le marché des logements anciens traverse une phase de repli notable, marquée par une baisse des transactions et des ajustements de prix. Fin août 2024, le nombre de transactions sur 12 mois s’élève à environ 780 000 selon la dernière note de conjoncture immobilière des Notaires de France, ce qui représente une chute de 18,1 % par rapport à l’année précédente.
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Immobilier à Paris : l’incroyable et inquiétant effondrement de l’offre locative
Plus que jamais, louer dans la capitale est un cauchemar. Propriétaire exigeant, rotation faible à cause des taux d’intérêt élevé empêchant l’achat, nombreux logements vacants… Les raisons sont multiples. Et ça ne risque pas de s’arranger.
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Investissement locatif à Annecy
Annecy est une ville où le marché immobilier est particulièrement dynamique. Il faut dire que la commune offre la fois des opportunités pour l’investissement locatif saisonnier et long terme, ce qui est très rare.
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Immobilier neuf : les prix baissent de plus de 10% dans certaines villes
Malgré des ventes en baisse, les prix du logement neuf continuent à faire du surplace en France. Mais cette moyenne nationale masque d’importantes chutes de prix dans certaines agglomérations.
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Augmentation des loyers en 2025, à quoi vous attendre ?
En 2025, une nouvelle hausse des loyers pourrait se profiler à l’horizon, une nouvelle qui, bien que prévisible, va impacter directement le budget des Français. Alors, à quoi s’attendre pour l’année prochaine ?
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La tentation d’un retour de la taxe d’habitation
A ceux qui plaident pour le retour de la taxe d’habitation, supprimée par tranches de 2018 à 2023, le ministre chargé du budget a opposé, lundi 21 octobre, une fin de non-recevoir. Certes, a reconnu Laurent Saint-Martin, ouvrir le dossier de la fiscalité locale est légitime.
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Défiscalisation immobilière : avec l’arrêt du Pinel, est-ce la fin de l’investissement locatif en France ?
L’extinction programmée du dispositif Pinel en décembre marque la fin de près de 40 ans de politiques de soutien à l’investissement locatif privé. Le dispositif Loc’Avantages s’arrête également cette année.
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Une nouvelle taxe pour les propriétaires et les locataires ?
Un nouvel impôt local pourrait bientôt remplacer la taxe d’habitation des résidences principales. Cette « contribution territoriale universelle » concernerait les propriétaires comme les locataires. Explications.
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Taxe sur les ordures ménagères : propriétaire ou locataire, qui doit la payer ?
Pour financer la collecte des déchets ménagers, les communes françaises peuvent instaurer une Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) qui est à payer en même temps que la taxe foncière. Mais les propriétaires-bailleurs peuvent la récupérer auprès de leur locataire en l’intégrant aux charges.
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3 solutions pour échapper au durcissement de la fiscalité du meublé de tourisme
Le cadre réglementaire de la location de meublés de tourisme s’est progressivement durci avec un point d’orgue cet automne : la loi visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale promulguée ce 20 novembre.
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L’Europe respire, la France se démarque
Le 6 juin dernier, la Banque centrale européenne (BCE) a abaissé ses taux directeurs de 25 points de base, une première depuis 2019. Une étape forte et synonyme d’une dynamique de reprise économique pour l’ensemble du continent.
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Emprunter va-t-il bientôt devenir plus difficile ?
Les frais de notaire vont-ils augmenter ?
Outre le fait que cette mesure impliquerait un coût supplémentaire pour l’acquisition d’un bien, elle pourrait aussi compliquer l’accès au crédit immobilier.
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En novembre, des taux encore plus bas sous la barre des…
La fin d’année 2024 s’annonce prometteuse pour le crédit immobilier ! En effet, en ce mois de novembre, les taux bancaires continuent de baisser. Une excellente nouvelle pour acheteurs et vendeurs, qui pourrait bien dynamiser encore davantage le marché.
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Ces critères qui déterminent les taux d’emprunt
Si la situation des emprunteurs est déterminante, les taux appliqués dépendent aussi des conditions économiques ainsi que de la politique commerciale décidée par les banques.
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Quel taux pour votre prêt sur 15, 20 ou 25 ans ?
Les taux immobiliers poursuivent leur baisse. Selon le dernier observatoire Crédit Logement CSA, publié ce mardi, les taux sont à 3,46% en moyenne sur octobre, contre 3,45% en septembre ou encore 4,20% en décembre 2023.
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Faut-il redouter une fin de la baisse des taux de crédit immobilier?
Le taux d’emprunt de la France, qui sert de base aux banques pour fixer leur taux de crédit immobilier, s’envole. Et fait redouter une fin proche de la baisse des taux.
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2024, l’année du grand dégel ?
Jusqu’à fin 2023, accéder au crédit immobilier représentait un défi majeur pour de nombreux emprunteurs, notamment ceux disposant de faibles apports ou dont les revenus ne suffisaient pas à satisfaire les exigences strictes du taux d’effort imposées par la Banque de France.
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Faut-il vite emprunter pour profiter de la baisse des taux avant leur remontée ?
Les taux de crédit immobilier ne cessent de reculer depuis le début de l’année, et sont au plus bas depuis le mois de juin 2023. Les emprunteurs doivent-ils profiter de cette conjoncture favorable pour souscrire un crédit immobilier ?
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Faut-il choisir d’acheter un logement neuf ou un logement ancien ?
Avec la reprise du marché de l’immobilier, les investisseurs, qui achètent un logement pour le louer et se constituer ainsi un patrimoine, observent. Mais une fois la décision prise, vers quel type de bien se tourner ?
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Les 7 pièges à déjouer quand on débute dans l’investissement locatif
Crise de logement, hausse puis baisse des taux, variations du prix des biens, durcissement des conditions pour les loueurs… Le moins qu’on puisse dire, c’est que le secteur traverse une période mouvementée.
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Voici combien de mètres carrés vous pouvez acheter dans 50 villes, avec une mensualité de 1 000 euros
Et si la crise du logement, qui touche le pays depuis deux ans, était enfin en train de s’estomper ? Entre des taux de crédit immobilier qui ont reculé de près d’un point depuis le début de l’année, et des prix de l’immobilier en repli sur la même période dans la plupart des grandes villes, la situation s’améliore nettement pour les acheteurs.
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Dépôt de garantie : le propriétaire peut-il le garder jusqu’à l’arrêté des charges ?
Oui ! Lorsque vous quittez un logement avant la régularisation des charges, le propriétaire peut effectivement conserver une partie de votre dépôt de garantie. Conformément à l’article 22 de la loi du 6 juillet 1989, cette retenue ne peut dépasser 20 % de la caution…
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Propriétaires et locataires : quelles aides contre la précarité énergétique ?
L’Agence nationale du logement conseille de se renseigner auprès des conseillers France Rénov’ afin d’être accompagné sur les travaux de rénovation à faire tout en évitant les arnaques.
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Copropriétaires : comment anticiper l’obligation de DPE collectif en 2025
En matière d’immobilier, la performance énergétique d’un bâtiment devient un critère de plus en plus essentiel. Avec l’entrée en vigueur de nouvelles obligations légales, le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif va bientôt s’imposer à toutes les copropriétés, qu’elles soient grandes ou petites.
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Trêve hivernale : que faire si le locataire refuse de payer son dû ?
La trêve hivernale a commencé le 1er octobre dernier et ne s’achèvera qu’au début du printemps 2025 (31 mars). Durant cette période, le bailleur ne peut pas expulser le locataire si celui-ci ne respecte pas ses engagements financiers. Néanmoins, ceci ne signifie pas qu’il doit tolérer les abus.
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L’interdiction de louer des passoires thermiques à partir du 1er janvier 2025 peut-elle être suspendue ?
Plus que deux mois et quelques jours avant que les logements étiquetés G dans le diagnostic de performance énergétique ne soient frappés d’indécence et deviennent impropres à la location. Le gouvernement se dit toutefois prêt à un assouplissement de ce calendrier coercitif pour les logements en copropriété.
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Trêve hivernale : création, droits, durée… Tout ce qu’il faut savoir sur cette mesure
C’est une mesure précieuse pour certains Français : la trêve hivernale. À compter du vendredi 1er novembre 2024, et jusqu’au 31 mars 2025, les propriétaires n’auront plus l’autorisation d’expulser leurs locataires, même en cas de loyers impayés.
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À Paris, 230 immeubles montrent des signes inquiétants de fragilité
La Ville de Paris poursuit sa lutte contre les logements insalubres. L’Atelier parisien d’urbanisme, Apur, dresse une liste des bâtiments fragilisés dans la capitale, un repérage à but préventif. Au total, 230 immeubles fragilisés ont été identifiés en 2024, ce qui représente environ 0,5 % des près de 49.000 immeubles du parc privé parisien.
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Airbnb : en route vers la location longue durée ?
Le renforcement des régulations pousse Airbnb à adapter sa stratégie. Confrontée à des mesures de plus en plus restrictives, la plateforme de location explore désormais la voie des locations longue durée pour diversifier son offre.
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Les nouvelles peurs que doivent surmonter les investisseurs locatifs
En dépit de la baisse des taux d’intérêt, les investisseurs locatifs se tiennent encore éloignés des agences immobilières, notent la plupart des réseaux. Que redoutent ces candidats acquéreurs ? Dans une récente étude, ils partagent leurs principales craintes.
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La loi Airbnb promulguée, voici les nouvelles restrictions pour la location de meublés touristiques
La proposition de loi (PPL) «anti-Airbnb», dont les propriétaires bailleurs entendent parler depuis près de deux ans, est promulguée au Journal officiel de ce mercredi 20 novembre. Après l’avoir adopté en première lecture, en janvier et en mai 2024 respectivement, députés et sénateurs s’étaient mis d’accord le 28 octobre sur la version finale de ce texte.
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Vos frais de notaire pourraient exploser en 2025, voici pourquoi
Acheter un bien immobilier pourrait bientôt coûter encore plus cher. Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025, les départements réclament une hausse des frais de notaire, qui pourraient passer de 7 à 9 % du prix de vente. Une mesure qui risque de peser sur le budget des acheteurs, alors que la reprise du marché immobilier reste fragile.
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10 ventes exceptionnelles des agences de luxe en 2024
Entre mer, montagne et, Paris, la « Ville de l’amour » dont le prestige s’est encore renforcé avec le succès des Jeux Olympiques 2024 , la France est décidément un pays adapté à l’immobilier de luxe. En 2024, les agences haut-de-gamme ont réalisé des ventes de biens exceptionnels dans toute la France.
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
