Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Janvier 2025: L’équilibre précaire du marché immobilier français; Dans toute la France, des prix plus que jamais négociables; Défaillances record pour les agences immobilières et les promoteurs en 2024; Qui doit rembourser le prêt en cas de décès de l’emprunteur ?; Sept bonnes raisons d’acheter dans l’immobilier neuf; Location meublée : pouvez-vous fixer librement les charges forfaitaires ?; Ces chiffres qui prouvent que l’encadrement des loyers est inefficace…
Passoires énergétiques : un big bang à venir sur le marché de l’immobilier ?
Le calendrier est connu depuis de longs mois, malgré les doutes émis par de nombreux professionnels de l’immobilier. Les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE), seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2025. On en compte près de 600 000 en France selon les calculs de l’agence pour la transition écologique (Ademe).
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Le marché de la location se détend (un peu) et celui de la vente retrouve (un peu) des couleurs
En cette période de trêve des confiseurs toutes les bonnes nouvelles, même timides, sont à regarder d’un œil bienveillant. C’est ainsi qu’une récente analyse dans les six plus grandes villes françaises donne quelques raisons d’espérer.
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L’équilibre précaire du marché immobilier français
Le secteur immobilier français est plus que jamais segmenté, soumis à des influences macroéconomiques et politiques complexes. Malgré un contexte général marqué par une certaine frilosité des acquéreurs, certaines régions, telles que Nice, résistent à la tendance baissière.
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L’avenir en suspens des logements loués qui deviennent « indécents » ce 1er janvier
Les agents immobiliers craignent que les propriétaires des 515.000 biens classés G à la location renoncent à y faire des travaux et ne les mettent en vente. De quoi provoquer une nouvelle baisse du nombre de logements à louer dans un marché déjà en pénurie.
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10 changements clés qui vont transformer le marché
L’année 2025 marque un tournant majeur pour le secteur de l’immobilier en France. De nouvelles réglementations et mesures entreront en vigueur, redéfinissant les pratiques pour les professionnels et les particuliers. À quelques heures de l’entrée dans cette nouvelle année, la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) rappelle les principaux changements qui façonneront l’immobilier de 2025 et livre ses recommandations pour s’y préparer.
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Immobilier de luxe : les Américains font flamber les prix dans les beaux quartiers de Paris
Dans le segment des biens immobiliers haut de gamme, la capitale résiste malgré la chute des ventes et la contraction des prix. Le marché profite du retour en force des investisseurs étrangers, notamment américains.
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Enfin la stabilisation des prix ?
Le reflux des prix dans l’ancien est toujours d’actualité, mais 2024 s’achève par un fait encourageant : la baisse ralentit fortement. Entre mai et novembre, celle-ci a été divisée par trois, passant de – 4,5 % à – 1,6 % en glissement annuel. On obtient ainsi en France un prix global au m² de 3 217 €.
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Défaillances record pour les agences immobilières et les promoteurs en 2024
Les entreprises de l’immobilier sont parmi les plus touchées par la crise avec 1 232 agences immobilières et 308 promoteurs en défaillance en 2024, selon une étude…
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Dans toute la France, des prix plus que jamais négociables
Depuis la hausse des taux immobiliers, la balle est clairement revenue dans le camp des acheteurs : en deux ans, la marge de négociation moyenne a tout simplement doublé (+ 94 %). En 2024, à l’échelle nationale et tous biens confondus, on atteint ainsi une différence moyenne de 8,5 % entre le prix affiché et le prix de vente.
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« La crise du logement est devant nous »: pourquoi la Fnaim alerte sur le marché locatif
Les Français ont de plus en plus de mal à trouver un logement à louer. Alors que le marché immobilier se redresse, pourquoi les difficultés persistent-elles dans le secteur locatif?
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Immobilier et droits de succession : les mesures adoptées par le Sénat
En novembre dernier, les sénateurs ont adopté un amendement au projet de loi finances 2025 visant à exonérer de manière limitée et temporaire les droits de succession sur l’immobilier. Compte tenu de la motion de censure déposée contre le gouvernement, le budget 2025 n’a pas été adopté.
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La LMNP dans la ligne de mire du projet de loi de finances 2025 !
La location meublée non professionnelle, que certains aiment qualifier de niche fiscale, offre des avantages fiscaux significatifs pour l’investisseur. Le plus important d’entre eux réside dans la déduction de l’amortissement du résultat fiscal.
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Une exonération fiscale supplémentaire pour les futurs acquéreurs ?
Le gouvernement souhaite accorder une franchise supplémentaire de 100.000 euros sur les donations effectuées au profit des candidats à l’achat d’un bien immobilier neuf.
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Taux de crédit immobilier : quel bilan en cette fin d’année ?
Alors qu’on entend souvent dire que les taux d’emprunt ont fortement baissé en 2024, quel bilan pouvons-nous tirer en cette fin d’année ? L’instabilité politique actuelle influencera-t-elle leur évolution dans les prochains mois ? Nos éléments de réponse.
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Bonne nouvelle, les taux baissent encore, une banque propose même moins de 3%
Les premiers barèmes de taux de crédit immobilier pour janvier, adressés par les banques aux courtiers, font état de nouvelles baisses. Le seuil de 3% semble en ligne de mire pour le premier trimestre et celui de 2,5% pour la fin 2025.
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Les taux de crédit immobilier vont-ils chuter sous les 3% en 2025?
Côté crédit, 2025 commence aussi bien que 2024 s’est achevée. Les taux de crédit continuent de baisser. Une situation tellement inattendue qu’il faut en profiter. En l’absence d’adoption du Budget, c’est pourtant le flou le plus total pour les emprunteurs. D’ailleurs, les investisseurs ne s’y trompent pas.
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Cette nouvelle offre bancaire permet d’obtenir un taux canon à une seule condition
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires de logements notés E, F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), dont la location est progressivement interdite en France. Les Banques Populaires et les Caisses d’Epargne (groupe BPCE) lancent une offre permettant aux acquéreurs de passoires thermiques…
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Qui doit rembourser le prêt en cas de décès de l’emprunteur ?
En cas de décès d’un emprunteur ayant souscrit un crédit immobilier, la prise en charge du prêt par l’assureur repose sur trois critères qui déterminent si le remboursement sera total, partiel ou refusé.
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Vers un prêt à taux zéro pour toutes les maisons, y compris les individuelles ?
Dans une lettre envoyée aux socialistes, le Premier ministre François Bayrou s’est engagé à généraliser le PTZ sur tout le territoire et pour tous les logements neufs. Une promesse qui soulève plusieurs questions, notamment à propos des maisons individuelles, jusqu’ici exclues du dispositif.
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Ces 5 questions que se posent les propriétaires de logements interdits à la location
Les affrontements politiques n’y ont rien changé. Et la grogne des propriétaires bailleurs non plus. À compter du 1er janvier 2025, les logements classés G sont bel et bien interdits à la location. La même interdiction avait frappé au 1er janvier 2023 les logements classés G+, c’est-à-dire consommant plus de 450 kWh par mètre carré et par an.
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Sept bonnes raisons d’acheter dans l’immobilier neuf
Même s’il n’ouvre plus droit à un avantage fiscal pour les investisseurs, l’immobilier neuf conserve des atouts : confort, excellente isolation, solides garanties… Quant aux prix, ils sont actuellement en baisse.
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Immobilier Paris Ile-de-France : comment acheter malin en 2025 ?
Tour d’horizon de l’activité des marchés de l’ancien, du neuf et du financement avec des données sur les prix, les taux, des projections, des conseils pour acheter, financer, réaliser un investissement gagnant.
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Garanties locatives : ce que vous devez comprendre avant de signer un bail
Lorsqu’un propriétaire met en location un logement, il n’est pas à l’abri de subir des incidents de paiement de loyer ou des dégradations commises par son locataire. Il peut se prémunir contre ces risques grâce à une garantie locative. Il peut s’agir d’un dépôt de garantie, d’un cautionnement ou d’une assurance loyers impayés.
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Un propriétaire a-t-il le droit de retirer les fenêtres de son locataire s’il ne paye plus son loyer ?
Les professionnels de l’immobilier constatent une recrudescence des pratiques illégales de propriétaires visant à expulser leurs locataires. De plus, ces méthodes interdites peuvent s’avérer contre-productives.
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Vous louez un logement classé G au DPE, quels sont vos droits et vos recours ?
Informer les locataires de la consommation énergétique d’un logement fait partie de la Loi Climat et résilience de 2021, qui interdit progressivement la location de ce qu’on appelle les « passoires thermiques », des logements souvent anciens, mal isolés et dont les déperditions d’énergie sont importantes.
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Location meublée : pouvez-vous fixer librement les charges forfaitaires ?
Quand on pense « forfait de charges », on pense « liberté ». C’est une erreur, car les charges doivent être au plus proche des dépenses réelles. Une liberté encadrée par la loi. On vous dit tout !
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Crédit immobilier : méfiez-vous des frais de dossier qui peuvent rendre votre facture salée
Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier et que vous avez besoin d’un financement, il est nécessaire de s’intéresser au taux d’intérêt. Mais les frais de dossier peuvent, au même titre, alourdir votre facture. Il est donc indispensable d’étudier les politiques tarifaires des banques.
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L’assurance loyers impayés bientôt payée par les locataires ?
Le marché locatif est à la peine. Pour le relancer, la députée Annaïg Le Meur propose de transférer la charge de la garantie des loyers impayés sur les locataires. Une mesure qui, selon elle, les responsabiliserait et allégerait les dépenses des bailleurs. Explications !
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Paris durcit le ton pour les meublés de tourisme
Officiellement promulguée le 19 novembre dernier, la loi Anti-Arbnb offre aux communes la possibilité de muscler leur réglementation pour lutter contre les meublés de tourisme. La ville de Paris annonce ainsi l’adoption de nouvelles mesures de régulation pour répondre à la crise du logement sur son territoire.
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« Une concurrence déloyale »: malgré la loi, des milliers d’annonces sans DPE sur le site SeLoger
C’est le nutri-score des biens immobiliers. Le DPE renseigne sur la performance énergétique et environnementale d’un logement. Un propriétaire qui vend ou loue un appartement ou une maison doit absolument fournir un diagnostic de performance énergétique, c’est une obligation légale.
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Faux e-mails de loyers impayés : voici comment les escrocs piègent les locataires pendant les fêtes
Une nouvelle vague d’escroquerie au loyer impayé sévit actuellement en France, avec des e-mails frauduleux particulièrement crédibles qui ciblent les locataires en jouant sur l’urgence financière.
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DPE obsolète, interdiction de louer : 2025, l’année de tous les dangers pour la location ?
Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires bailleurs doivent avoir en main un DPE récent et les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Effets pervers : la réduction du parc locatif privé et l’aggravation de la crise du logement. De rapides assouplissements sont indispensables !
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Investir dans l’immobilier : quand faut-il se lancer ? Et quand vaut-il mieux attendre ?
Dans un contexte d’incertitudes et de crise, être propriétaire d’un bien immobilier apparaît comme une garantie. Mais seriez-vous prêts à y investir une forte somme d’argent ? Avec des prix immobiliers encore hauts et des taux de crédit nettement plus élevés qu’il y a trois ans, vous pouvez parfaitement hésiter comme saisir ces opportunités.
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Ces chiffres qui prouvent que l’encadrement des loyers est inefficace
Ce dispositif qui limite l’augmentation du loyer s’applique dans des communes situées en zones tendues comme Paris, Lyon, le Pays basque, Bordeaux, Lille ou Montpellier. «Les loyers évoluent de manière semblable entre les communes où le loyer est encadré et les zones tendues où il n’est pas encadré. Sur les trois dernières années, les loyers n’ont pas augmenté plus vite que l’IRL… »
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
