Comment rédiger une annonce attractive pour louer votre bien

Vous souhaitez proposer votre bien à la location ? Vous désirez trouver rapidement le bon locataire pour rentabiliser votre investissement et percevoir des revenus immobiliers ?

Pour trouver cette perle rare qu’est le bon locataire, la première étape consiste à rédiger une annonce immobilière qui séduit et convainc les futurs candidats en recherche d’un logement.
Voici les principaux ingrédients pour réussir la rédaction de votre annonce immobilière pour louer votre bien.

Rédaction de l’annonce immobilière

Un titre accrocheur

Quel que soit le support de votre annonce immobilière, que vous la rédigiez sur un site de petites annonces ou en collaboration avec une agence immobilière, vous devez impérativement susciter la curiosité des futurs candidats locataires pour qu’ils consultent votre annonce en intégralité.

On parle de « teaser », de « hook » ou tout simplement d’accroche. Et cela commence par le titre de l’annonce.
Votre titre doit interpeller tout en répondant directement à la recherche de candidat locataire.
Il est essentiel de mettre les éléments clés dès le début de l’annonce comme le nombre de pièces, le type de logement, la mention « à louer » et le montant du loyer.

En sachant qu’un candidat passe en moyenne moins de 5 secondes pour lire le titre d’une annonce avant de se décider s’il va plus loin dans sa lecture, vous devez créer un titre percutant.

N’hésitez pas à intégrer des mots accrocheurs comme « lumineux », « spacieux », « proche des commodités » ou encore « rénové » pour personnaliser et évoquer le point fort du logement.
Le titre « appartement 3 pièces spacieuses avec terrasse » est plus accrocheur que « appartement à louer », n’est-ce pas ?

Caractéristiques : Les éléments-clés du bien

Une fois que vous avez attiré l’intérêt de votre lecteur, vous devez utiliser vos meilleurs arguments dans le corps de votre annonce.
Inutile de faire un long texte.

Votre description doit préciser tous les atouts de votre logement à louer :

• La superficie ;
• Le nombre de pièces ;
• Le type de logement (appartement, studio, maison) ;
• Sa situation géographique : proche des commerces ? Des transports en commun ? Des écoles ou des universités ? ;
• Le montant du loyer + montant des charges locatives.

Vous pouvez ajouter quelques spécificités pour vous démarquer comme balcon, terrasse, cave, avec vue dégagée, ascenseur, etc.
Pour rassurer, mentionnez les équipements et les installations utiles comme :

• La desserte sur les commerces aux alentours ;
• Les transports en commun ;
• Les petits plus du logement : climatisation, double vitrage, cheminée, présence d’un concierge, etc.

Indiquez également :

• Si le logement est meublé ou non
• La date de disponibilité pour la location : habituellement, cela correspond à la date de départ de l’ancien locataire si le logement a déjà été loué

Enfin, pensez à mettre vos coordonnées de contact. Cela semble évident de prime abord, mais il arrive fréquemment que le candidat ne sache pas où ni comment contacter le propriétaire.
Précisez le numéro de téléphone et/ou votre adresse email où vous êtes joignable le plus souvent.

Obligations légales du bailleur

Les obligations d’informations dans les annonces

Selon l’article 2-1 de la loi N° 89-462 du 6 juillet 1989, voici les éléments obligatoires que le propriétaire bailleur doit faire figurer dans son annonce immobilière :

• Le montant du loyer mensuel avec la mention « par mois » incluant le montant du loyer et celui des charges récupérables. Si le loyer comprend les charges, votre annonce doit indiquer la mention « CC » pour « charges comprises ».
• La mention « zone soumise à encadrement de loyers » si tel est le cas en précisant le montant du loyer majoré et le montant du loyer de base (ou loyer de référence).
• Le montant du dépôt de garantie demandé (si applicable selon le contrat de location proposé).
• La localisation du logement.
• La superficie de la location, exprimée en m² habitable (loi Carrez).

Mentionner le DPE et autre diagnostic

Parmi les autres obligations légales du bailleur figure l’étiquette énergétique.
C’est l’occasion de préciser la performance énergétique du logement et d’accroitre ainsi la confiance des locataires potentiels.

En précisant le DPE (diagnostic de performance énergétique) avec son étiquette allant de A (très performant) à F (passoire énergétique), le propriétaire fait preuve de transparence et montre son professionnalisme.

Les mentions interdites

Cependant, veillez aussi à ce que votre petite annonce immobilière ne comporte pas de mentions interdites ou discriminantes par la loi.

Que ce soit sur la base du sexe, de l’âge, de l’origine ethnique ou encore de la situation familiale, la discrimination est tout simplement prohibée.

Ainsi, stipuler « appartement parfait pour couple sans enfants » est impossible.
En respectant ces règles, vous éviterez des poursuites judiciaires. En effet, il est possible d’infliger des amendes allant jusqu’à 5000 € en cas de discrimination avérée.

Cela jouera également de manière positive sur votre réputation en tant que propriétaire bailleur.

L’illustration avec photos

Il est impensable de publier en ligne une annonce immobilière de location d’un bien sans intégrer des photos du logement.
En effet, avant de se déplacer pour découvrir votre bien, le candidat locataire vérifie si le logement correspond déjà à ses premiers critères en regardant les photos de votre location.

Vos photos doivent impérativement être de qualité.
Pour que vos candidats locataires se fassent une idée complète de votre annonce immobilière et du bien, nous vous recommandons de choisir :

• Des photos dans les moments où le logement est ensoleillé.
• Des photos du logement propre et rangé (dans chaque pièce).
• Une photo prise de vue en grand-angle pour apporter un effet de grandeur.

Veillez à particulièrement qui apparaitra sur l’annonce immobilière, car c’est elle qui doit retenir l’attention des candidats.
Pour cela, cette 1ère photo doit illustrer un des points forts de votre logement (terrasse, luminosité, espace, praticité, et.).

Enfin, pensez à mettre 5 photos au minimum du logement à louer qui montent différentes pièces et sous des angles différents.

La rédaction d’un texte concis et clair

Soigner la lecture de l’annonce

Habitué à lire sur écran, l’internaute dispose de quelques secondes pour être happé par votre annonce immobilière.
Il n’existe pas d’ordre préétabli pour rédiger votre annonce, mais celle-ci doit susciter l’intérêt immédiatement. En effet, si le candidat locataire n’est pas convaincu dès les premières lignes, il arrêtera sa lecture et portera son attention sur une autre annonce.

En plus de l’accroche avec le titre de l’annonce, insérez donc les éléments forts de votre location dès les premières lignes.

Ensuite, votre texte ne doit pas dépasser 7 ou 9 lignes au maximum.
Ne cherchez pas à entrer dans les détails. Plus votre annonce est synthétique, plus elle gagne en efficacité.
N’utilisez pas de superlatifs ni d’abréviations.
Restez concis, et lisible. Donnez uniquement les indications sur l’état du bien.
Et si vous avez fait des travaux récemment, précisez-le pour rassurer les candidats.

Dans votre annonce, vous devez préciser le mode de visite choisi : visite groupée ? Individuelle ? Virtuelle ?

Sur la forme, nous vous recommandons de privilégier des phrases courtes et simples. Cela simplifie la lecture et la lisibilité de l’annonce.

Exemple d’annonce immobilière

Nantes (44 000) – appartement 2 pièces meublées 60 m²
 Quartier Château des Ducs, proximité centre-ville.
 Lumineux, atypique et refait à neuf.
 4e étage sans ascenseur.
 Salle de bains et WC indépendants, grande baie vitrée.
 Cuisine équipée, four microonde, lave-linge.
 Loyer : 810 €/mois, charges comprises.
 Disponible à partir de 1er mars.
 Visites individuelles.

Diffusion de l’annonce immobilière

Le choix de la diffusion de votre annonce immobilière peut avoir un impact sur son accessibilité.

Certains sites généralistes d’annonces immobilières comme PAP, Seloger ou encore LeBonCoin fonctionnent très bien pour les locations de particulier à particulier. D’autres sites spécialisés peuvent s’avérer plus pertinents : Airbnb et Booking pour la location saisonnière, LaCartedesColocs pour les colocations, etc.

Les réseaux sociaux ne sont pas à oublier puisque ces plateformes peuvent vous mettre en relation avec un potentiel candidat via vos contacts. Il existe aussi des groupes spécialisés sur Facebook dans la mise en relation entre propriétaire bailleur et locataire.
Mais vous pouvez aussi faire le choix de passer par une agence. L’annonce est alors directement mise en ligne sur le site Web (et les réseaux sociaux) du professionnel.

Maximisez vos chances d’attirer le bon candidat locataire, à la fois fiable et sérieux avec une annonce immobilière bien rédigée et accompagnée de photos de qualité.

Pour une gestion des aspects financiers, opérationnels et documentaires de votre location, Rentila est un outil complet et performant. Il vous aide à gérer les baux, les tâches récurrentes, les loyers, les interventions.

FAQs

Comment réussir l’accroche de mon annonce immobilière ?

Utilisez toujours un langage clair et précis.
Pas de jargon technique.
Les phrases sont courtes.
Pas d’adjectifs ni d’adverbes.
Ajoutez un appel à action pour inviter à vous contacter.

Quand poster une annonce immobilière ?

Principalement du lundi au vendredi, car le week-end est généralement réservé pour les visites.
Prévoyez un créneau entre 10 h et 16 h pour la publier pour que les internautes la découvrent au moment de déjeuner ou après leur journée de travail.

Comment être choisi comme locataire ?

Les 3 critères de sélection sont les suivants :

• Un dossier de location complet ;
• Une analyse de solvabilité du candidat ;
• La vérification d’authenticité des documents fournis.

Quel DPE pour louer en 2025 ?

Les logements de classe énergétiques G du DPE sont désormais interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
Tout nouveau bail ou renouvellement ou même reconduction tacite du contrat est interdit pour cette classe énergétique.

Rédiger une annonce attractive pour louer votre bien : points à retenir

• La rédaction de l’annonce : le propriétaire bailleur est libre de la rédaction de son annonce immobilière. Toutefois, il importe d’accrocher le regard des candidats locataires avec un titre séduisant qui les invite à consulter votre annonce. Les éléments-clés comme la situation du logement, son type, sa superficie, ses commodités sont essentiels.
• Les obligations légales : en tant que bailleur, vous devez respecter des mentions obligatoires dans votre annonce comme la superficie, le type de bien, les montants du loyer et des charges. Il importe de ne pas rédiger d’annonce discriminante sous peine d’amende.
• Le choix des photos : il est indispensable de publier des photos de qualité pour illustrer votre annonce. Cela ajoute de la valeur ajoutée à votre annonce et incite les candidats à se projeter en fonction de leur projet immobilier. Si possible, variez les angles.
• La diffusion de l’annonce : il est important de publier l’annonce immobilière sur la bonne plateforme. Certaines sont généralistes tandis que d’autres se spécialisent sur un type de location.

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