Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois d’Avril 2025: Le grand retournement du marché neuf est là !; Ces 5 tendances préoccupantes du marché résidentiel en France; Taxe foncière 2025 : Une mauvaise nouvelle pour les propriétaires de terrasses et balcons; Les donations aux enfants et petits-enfants sont temporairement exonérées d’impôt; Baisse des taux des crédits immobiliers : stop ou encore ?; Faut-il investir maintenant ou attendre ?; Encadrement des loyers : «Il n’y a plus d’impunité» …
Ville par ville, les vrais prix de l’immobilier en France
Les prix ont baissé, parfois fortement, dans la plupart des grandes métropoles. Grâce à cela, leurs marchés immobiliers ont retrouvé un peu de dynamisme depuis le début de l’année, surtout pour les petits biens qui se vendent plus facilement que les autres.
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Paris : vers un retour des prix à 10 000 €/m² avant fin 2025 ?
ous les voyants sont au vert : baisse de taux d’intérêt, retour des acheteurs, tout est en place pour une remontada. Mais qu’en est-il en réalité ? Les prix parisiens peuvent-ils remonter vraiment ? Peuvent-ils même retrouver ce stade symbolique des 10 000 €/m² ?
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Le grand retournement du marché neuf est là !
Après une période prolongée de recul, les prix des logements neufs semblent atteindre un palier, voire amorcer une légère reprise. Selon des données, le prix moyen d’un appartement de trois pièces a enregistré une hausse de 0,28 % en six mois, atteignant désormais 320 724 €.
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Le classement des villes où ce n’est pas le moment de vendre
Le plus dur est-il passé sur le marché immobilier ? La baisse des prix au m2 a été brutale presque partout, depuis début 2022, à mesure que les taux de crédit immobilier grimpaient. Désormais, la reprise se fait sentir dans les agences immobilières et les acquéreurs sont de retour.
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La remontée des prix s’accélère !
Selon une étude, depuis février, la demande remonte alors que l’offre de logements anciens reste tendue. Ce phénomène est renforcé par l’insuffisance de la construction relevée ces dernières années.
Les appartements ont vu la hausse de leurs tarifs s’accélérer de manière significative, durant ce premier trimestre de l’année.
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Passoire thermique : une loi pourrait assouplir les règles d’interdiction de location des logements G
Interdites à la location depuis le 1er janvier 2025, les passoires thermiques pourraient bientôt bénéficier de plusieurs dérogations. Le Sénat a voté ce 1er avril un texte visant à assouplir les règles pour certains propriétaires. Travaux impossibles, copropriétés bloquées, coût disproportionné…
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Ces 5 tendances préoccupantes du marché résidentiel en France
Porté par un crédit plus favorable, le marché immobilier tricolore retrouve de la vigueur au premier trimestre 2025. La reprise reste toutefois fragile, révèle le dernier baromètre trimestriel des agents immobiliers indépendants.
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Immobilier à Paris : pourquoi le marché locatif reste tendu malgré la hausse des rénovations thermiques
Depuis le 1er janvier, les logements classés G sont interdits à la location. Si le nombre de chantiers d’isolation thermique a été multiplié par 2,5 dans la capitale, l’effet demeure minime sur la quantité de biens disponibles. Explications.
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Location meublée non professionnelle : la niche fiscale finalement maintenue pour certains loueurs ?
La loi de finances pour 2025 alourdit la fiscalité à la revente de la location meublée non professionnelle. Mais les bailleurs au régime micro-BIC pourraient en être exemptés, selon un formulaire de l’administration fiscale récemment publié.
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Taxe foncière 2025 : Une mauvaise nouvelle pour les propriétaires de terrasses et balcons
Depuis plusieurs années, la taxe foncière ne cesse de grimper. En 2025, cette charge va devenir encore plus lourde, et ce, surtout pour les propriétaires ayant un balcon ou une terrasse. Pourquoi ? La réponse se cache dans les nouvelles règles fiscales qui prennent désormais en compte ces espaces extérieurs comme des dépendances permanentes, augmentant ainsi la valeur locative cadastrale de votre bien.
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Plus-values immobilières : pour le fisc, la facture des travaux réalisés ne suffit pas
Il pensait gagner son bras de fer contre le fisc. Mais, à deux reprises, en première instance puis en appel, la justice administrative lui a adressé une fin de non-recevoir, se prononçant à chaque fois en faveur de la Direction générale des impôts (DGFIP).
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Le prix d’achat chute de 15 à 18% grâce à ce nouvel avantage fiscal
Le Pinel a été supprimé le 31 décembre 2024, sans qu’un nouveau dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier résidentiel neuf lui succède, du jamais vu depuis 40 ans. Mais «il existe une alternative solide au Pinel», lequel permettait aux investisseurs particuliers d’obtenir une réduction d’impôt…
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Les donations aux enfants et petits-enfants sont temporairement exonérées d’impôt
Bien, grâce à la baisse des taux de crédit, les banques exigent un peu moins d’apport personnel qu’il y a un an, celui-ci doit représenter au moins 10% de votre achat immobilier pour vous permettre de décrocher un prêt. Ce qui impose par exemple de disposer de pas moins de 20 000 euros d’apport personnel pour financer l’achat d’un appartement vendu 200 000 euros.
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Vous louez un logement en LMNP ? Voici ce qu’il faut retenir
C’est encore une niche fiscale qui disparaît et qui amoindrit l’attractivité de la location meublée non professionnelle. Et qui alourdit la taxation de la plus-value à la revente. Explications.
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Doit-on payer la taxe d’habitation lorsqu’on loue son logement sur Airbnb ?
Ces plateformes de mise en relation entre particuliers permettent aux propriétaires d’avoir un revenu complémentaire, en louant leur résidence principale en cas d’absence, leur résidence secondaire une partie de l’année ou encore les biens acquis à cette fin. Dans certains cas, ils devront s’acquitter de la taxe d’habitation…
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Les taux de crédit en mars
Un risque d’augmentation. Après une décrue continue en 2024, les taux semblent marquer une pause.
Tombés sous les 3% sur toutes les durées pour les meilleurs dossiers en mars, ils pourraient un peu augmenter en avril, selon certains courtiers.
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Prêt à taux zéro 2025 : ce qu’il change pour votre achat immobilier dès le 1er avril
A partir du 1er avril, les maisons neuves redeviennent éligibles au prêt à taux zéro. Et le PTZ concerne à nouveau tout le territoire et non plus seulement les zones dites tendues. De quoi permettre de concrétiser des projets encore impossibles il y a quelques mois.
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Baisse des taux des crédits immobiliers : stop ou encore ?
Le printemps est-il déjà terminé pour les crédits immobiliers ? Certaines banques ont communiqué des barèmes pour avril avec des taux en hausse.
Après quatorze mois de baisses consécutives, les taux immobiliers enregistrent pour la première fois une hausse pour avril.
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Le PTZ va vous faire économiser beaucoup d’argent !
Le budget 2025 prévoit un élargissement du prêt à taux zéro. Ce dispositif, qui permet d’emprunter une partie du montant de son crédit immobilier sans intérêts, est désormais accessible sur l’ensemble du territoire, pour tous les logements neufs — une avancée significative.
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Les taux remontent en avril, faut-il s’inquiéter d’un «effet Trump»?
Est-ce la fin de la baisse des taux de crédit immobilier, après plus d’un an de repli ? En février, déjà, quelques banques avaient remonté leurs taux, pour les baisser à nouveau en mars.
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Voici les taux d’intérêt que les banques ne peuvent plus dépasser
Bonne nouvelle pour les Français qui envisagent de contracter un prêt immobilier : la tendance à la baisse des taux se confirme à travers l’évolution des taux d’usure. La Banque de France a en effet publié il y a quelques jours les taux d’intérêt maximum que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer au cours du second trimestre 2025, d’avril à juin.
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Taux immobiliers : une tempête imminente ?
Elles sont légères, mais elles sont là : des augmentations reviennent dans notre baromètre national. Ça ne s’était plus vu depuis janvier 2024. Dans un contexte international perturbé, le doute s’installe pour les mois à venir.
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Faut-il investir maintenant ou attendre ?
Dans un contexte d’incertitudes et de crise, être propriétaire d’un bien immobilier apparaît comme une garantie. Mais seriez-vous prêts à y investir une forte somme d’argent ? Avec des prix immobiliers encore hauts et des taux de crédit nettement plus élevés qu’il y a trois ans, vous pouvez parfaitement hésiter comme saisir ces opportunités.
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Fin de la trêve hivernale : ce que les propriétaires ont (vraiment) le droit de faire !
La fin de la trêve hivernale le 31 mars permet la reprise des expulsions dès le 1er avril. Les propriétaires ayant une décision de justice peuvent agir contre leurs locataires, mais ces derniers ne sont pas totalement dépourvus de recours.
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5 pistes pour vendre vite et bien
Après une crise aussi soudaine que violente qui a duré deux ans, le marché de l’ancien amorce une reprise. En cause, l’effet conjugué de la baisse des prix (- 4,9 % en 2024, d’après la Fnaim) et des taux de crédit (selon les profils, de - 0,9 à - 1,15 point pour les crédits sur 25 ans en 1 an, selon le courtier Cafpi).
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Louer un logement G : le guide pour concilier location et réglementations !
Vous êtes propriétaire bailleur d’un logement qui a obtenu la note G au DPE (diagnostic de performance énergétique) ? Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en location une passoire énergétique. Mais qu’en est-il des logements DPE G avec leur locataire en place ?
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Ces équipements qui font bondir la valeur de votre logement
« Aujourd’hui, un balcon ou une terrasse ne sont plus perçus comme des bonus , mais comme des éléments différenciants. C’est un véritable levier de valeur dans une majorité de villes »…
Dans la région Paca, la plus-value est forte : +12,1% et même plus de 15% pour les terrasses ou balcons de plus de 10 m².
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Ces petites surfaces méconnues sont encore plus rentables que les parkings
Investir dans une cave peut rapporter bien plus que vous ne l’imaginez. A Lille, Marseille ou même Paris, ces espaces parfois oubliés offrent des rendements bien supérieurs à ceux des logements classiques ou des parkings.
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Investir dans un bien au DPE E, bon plan ou risque de revente à perte ?
Les passoires thermiques se vendent moins cher que les logements bien isolés. Marine s’interroge donc sur l’opportunité d’investir dans un bien noté E sur le DPE. Notaire à Paris, Elodie Frémont lui répond…
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Locataire : le préavis commence à la réception, pas à l’envoi du courrier !
Quand débute le préavis pour quitter une location : à l’envoi, à la date mentionnée ou à la réception du courrier ? Cette question apparemment simple a des implications importantes, notamment financières. Explications.
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Cette alternative au Pinel offre une rentabilité de plus de 4%
Fin du dispositif Pinel, interdiction de mise en location des passoires thermiques notées G sur le diagnostic de performance énergétique, diminution de l’abattement fiscal des meublés de tourisme, alourdissement de la fiscalité à la revente pour la location meublée non professionnelle (LMNP)…
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Encadrement des loyers : «Il n’y a plus d’impunité»
Alors que le nombre d’annonces illégales a bondi par exemple à Paris avec l’encadrement des loyers, un propriétaire lyonnais vient d’être condamné à rembourser ses locataires. Une première hors de la capitale.
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Qui sont donc ces Français qui peuvent encore acheter à Paris ?
Catégorie socioprofessionnelle, tranche d’âge, surface achetée, mode de financement… Voici le portrait-robot des acquéreurs immobiliers à Paris, où le prix moyen du mètre carré demeure supérieur à 9 000 euros.
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Ce qui change pour les propriétaires immobiliers en 2025
La location d’un bien meublé étant considérée comme une activité commerciale d’un point de vue fiscal, les loyers présentent la particularité d’être imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non en tant que revenus fonciers. Peu importe que cette activité soit exercée à titre professionnel ou non professionnel.
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Dans un logement classé G, se chauffer coûte quatre fois plus cher que dans un logement A
Une étude publiée par l’Insee ce jeudi 3 avril montre que les factures énergétiques des logements notés G au DPE étaient en moyenne quatre fois supérieures à celles des biens classés A en 2021. D’ailleurs, 71 % des ménages en vulnérabilité énergétique vivent dans une passoire thermique.
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Impayés locatifs : des chiffres alarmants pour les bailleurs
Les expulsions locatives ont explosé de 87 % en un an. C’est le constat dressé par les commissaires de justice dans leur dernier bilan du 20 mars, soit 11 jours avant la fin de la trêve hivernale, point de départ de leur reprise. 24 000 procès-verbaux d’expulsion ont ainsi été délivrés en 2024, contre 12 825 en 2023.
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Copropriétés : tout ce qu’il faut savoir sur le DPE collectif obligatoire
En matière d’immobilier, la performance énergétique d’un bâtiment devient un critère de plus en plus essentiel. Avec l’entrée en vigueur de nouvelles obligations légales, le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif va bientôt s’imposer à toutes les copropriétés, qu’elles soient grandes ou petites.
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
