Les possibilités d’investissement dans l’immobilier sont de plus en plus nombreuses et diversifiées, notamment grâce à Internet. Mais ces placements ne rapportent pas le même retour sur investissement. Même si l’immobilier demeure une valeur sûre en termes d’investissement, voici les investissements immobiliers les plus rentables en termes de biens et en type d’investissement.
Il existe aujourd’hui plusieurs types de placements particulièrement intéressants :
- Investissement locatif, acheter pour louer.
- Acheter pour revendre pour réaliser une plus-value.
- La SCPI pour obtenir un rendement avec la pierre papier.
- Le crowdfunding immobilier pour financer des projet immobiliers.
Investir dans des biens immobilier : logement, parking, stockage
L’achat revente
Rentabilité : 10-30%
L’achat-revente de propriétés est un type d’investissement immobilier où l’on achète un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande, on la rénove, et on la revend à un prix plus élevé. Ce type d’investissement peut être très rentable, car il permet de réaliser un profit important en peu de temps. Cependant, il comporte également des risques, notamment en termes de délais et d’argent investis. Il est donc important de bien comprendre les risques avant de se lancer dans cette aventure.
Pour réussir dans l’achat-revente, il est important de bien choisir les biens que l’on souhaite acheter. Il faut privilégier les biens qui ont un potentiel de revente élevé, par exemple celles situées dans des quartiers en forte croissance ou celles qui ont des caractéristiques particulières (grand jardin, vue imprenable, etc.). Il est également important de bien évaluer les coûts de rénovation avant de se lancer dans l’achat, afin de s’assurer que le projet restera rentable.
Une fois le bien acheté, il est important de le rénover efficacement, en veillant à respecter les normes en vigueur et en utilisant des matériaux de qualité. Il est également important de bien présenter la propriété lors de la revente, en mettant en valeur ses atouts et en réalisant des photos professionnelles.
Enfin, pour réussir dans l’achat-revente de propriétés, il est important de bien gérer les délais. Il faut s’assurer de terminer les rénovations à temps pour pouvoir revendre la propriété rapidement et ainsi réaliser un bon profit. Il est également important de bien négocier le prix d’achat et de revente, afin de réaliser un profit maximal.
L’achat-revente peut être très rentable, il peut aller jusqu’au 10-30%.
Réaliser un investissement locatif dans un logement, une maison ou un appartement
Rentabilité : 3-7%
C’est l’un des premiers investissements auxquels on pense quand on évoque l’immobilier.
L’investissement immobilier attire de plus en plus de particuliers chaque année.
Le principe est simple : vous achetez un bien que vous décidez de louer à un particulier. En retour, vous percevez des loyers comme revenus complémentaires de façon régulière afin d’amortir l’investissement initial puis le rentabiliser à terme.
Il est important de vous assurer du taux de rentabilité qui varie selon le bien, mais surtout de sa localisation géographique (ville, quartier, rue), de son orientation, de sa proximité avec les commerces et les services du quotidien.
Les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Marseille, Nantes et Bordeaux ont un taux de rendement qui n’excède pas 4 à 5 % en moyenne.
L’investissement locatif peut être de courte ou de longue durée.
L’investissement immobilier de longue durée
Dans le cadre d’un investissement à longue durée, il est préférable de vous concentrer sur des villes qui offrent le meilleur rendement et notamment auprès des agglomérations en dehors de Paris et de la région parisienne.
Si vous choisissez Paris, c’est l’opportunité d’accéder à des biens d’exception avec des montants de loyer élevés.
La rentabilité d’une de la location longue durée est de 3-7%.
L’investissement immobilier de courte durée, saisonnier
Pour un investissement à courte durée, il y a ce que l’on appelle la rentabilité locative saisonnière.
Le meilleur placement immobilier se fait selon le taux de fréquentation du lieu (montagne, bord de mer, ville thermale, destination touristique etc.). On prend aussi en compte le potentiel locatif à l’année.
À noter que ce genre d’investissement saisonnier est aussi synonyme de période de vacance locative, y compris pendant la période touristique.
La rentabilité d’une de la location saisonnière peut aller au-delà des 7 %.
Investir dans le neuf ou l’ancien
La question de savoir s’il vaut mieux investir dans un bien neuf ou ancien est un débat récurrent chez les investisseurs immobiliers. Cependant, en général l’achat d’un bien neuf est le meilleur choix pour la location. Acheter dans le neuf permet :
- d’avoir un bien en parfait état, conforme aux dernières normes d’isolation thermique et phonique, sans coûts de rénovation élevés à prévoir,
- de bénéficier de garanties décennales sur la construction,
- de payer des frais de notaires moitié moins élevés que pour un bien ancien (entre 3 et 4 %),
- de disposer d’un logement plus attractif pour les locataires,
- d’accéder à des dispositifs de défiscalisation.
Investir dans un garage
Rentabilité : 7-8%
Voici une alternative intéressante à l’investissement d’une maison ou d’un appartement.
En effet, investir dans un garage ou un parking fermé est un placement qui attire de nombreux investisseurs en raison de la rareté de ce type de bien.
Tandis que la mise de départ est relativement fiable en comparaison avec celle pour une maison ou pour un appartement, la rentabilité est au contraire beaucoup plus forte, allant de l’ordre de 8 à 10 % selon que le parking ou le garage se situe à Paris ou région parisienne ou encore dans le reste de la France.
En revanche, il faut savoir que l’achat d’un parking ou d’un garage dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille, Liantes est plus élevé qu’ailleurs. La rentabilité ne dépassera pas certes les 10 %, mais restera élevée avec une moyenne de 7 à 8 %.
Cela est toujours supérieur à un rendement immobilier avec une maison ou un appartement louer.
L’avantage d’un garage ou d’un parking fermé est que vous pouvez le transformer en box ou lieu de stockage, ce qui permet de toucher davantage de clients potentiels.
Enfin, la réglementation d’un garage ou d’une place de parking s’avère plus souple que pour une maison ou un appartement. Et vous n’avez pas besoin d’effectuer des travaux d’entretien réguliers.
Investir dans une cave
Rentabilité : 10%
Dans le même esprit que le garage ou la place de parking, une autre solution particulièrement prisée dans les grandes villes est la cave.
Cela semble a priori surprenant, mais il existe un vrai marché sur ce genre de bien.
En effet, dans les endroits où le foncier s’avère particulièrement onéreux et rare, une cave est très demandée. C’est l’occasion de gagner quelques mètres carrés pour ceux qui sont en manque d’espace afin de stocker leurs affaires.
La cave peut aussi faire état de lieu de stockage.
Il est essentiel de vous assurer de l’état de la cave avant d’investir dans ce genre de bien, car si des travaux d’aménagement sont à envisager, l’investissement sera plus conséquent.
En termes de rentabilité, le taux de rendement d’une cave peut avoisiner les 10 %.
Faire des placements immobiliers : crowdfunding, SCPI
Le crowdfunding immobilier
Rentabilité : 7-10%
Investissement sûrement le plus rentable sur le court terme, le crowdfunding immobilier ou financement participatif s’inspire du crowdfunding classique que l’on rencontre dans le milieu artistique et culturel.
L’avantage du crowdfunding immobilier est que les particuliers peuvent désormais avoir accès aux investissements qui étaient jusque-là réservés aux institutions ou aux gros investisseurs et ceci avec un ticket d’entrée qui démarre en moyenne à 1 000 €.
Concrètement, vous en tant qu’investisseur immobilier, vous aidez un promoteur ou un marchand de bien à financer un programme immobilier.
Vous n’êtes pas propriétaires du bien, seulement un créancier.
Une fois que l’investissement est financé, vous êtes remboursé du capital investi avec une plus-value.
Le taux de rentabilité actuel varie entre 7 à 10 % selon les plateformes Web dédiées et le type d’investissement.
À noter que la durée de l’investissement est assez courte, à savoir entre 12 et 36 mois.
Le placement en SCPI
Rentabilité : 4-5%
Une SCPI permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à subir les inconvénients d’un placement immobilier.
En effet, vous n’avez pas à gérer l’entretien ou la location du bien concerné puisque des professionnels s’en chargent pour vous.
Une SCPI investit habituellement dans un parc immobilier contenant aussi bien des logements d’habitation, des commerces ou des bureaux.
Avec ce système de placement, vous percevez tous les mois un loyer régulier.
Voici un type de placement qui s’adresse surtout aux personnes possédant déjà un patrimoine constitué et qui veulent en tirer des revenus complémentaires (en vue de la retraite par exemple).
La rentabilité d’une SCPI varie entre 4 et 5 %.
Les investissements immobiliers les plus rentables: ce qu’il faut retenir
L’investissement dans la pierre reste aujourd’hui une source de placement rassurante et qui connaît un grand succès auprès des Français.
En fonction de votre situation, de votre budget, du temps à allouer à l’investissement et du genre de bien que vous souhaitez acquérir, les possibilités sont désormais très variées.
N’hésitez pas à regarder le genre de biens proposés et à vous tourner vers des professionnels de l’investissement immobilier pour davantage de conseils avisés !
- Choisir bien le type d’investissement : achat-revente, investissement locatif ou placement immobilier;
- Choisir le type de bien dans lequel investir : maison, appartement, parking, garage, box, cave;
- Choisir le type de placements immobilier : crowdfunding immobilier pour les petites placements, SCPI si vous avez plus d’argent à placer.
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