Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Janvier 2024: Les Français attendent le bon moment pour acheter; Ces villes où investir pour louer à des étudiants; Les ventes ont chuté de 22 % en 2023; Les taux d’usure grimpent encore, les emprunteurs peuvent se réjouir; Comment vérifier la solvabilité du locataire ?; Airbnb & JO : le guide pour les propriétaires qui veulent louer leur logement…
2023, une année difficile pour le marché immobilier français
2023 fut une période particulièrement difficile pour l’immobilier français ! Après une longue phase de prospérité, ce marché enregistre la plus forte contraction qu’il ait connue depuis près d’une décennie.
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Les Français attendent le bon moment pour acheter
Face à des taux toujours très élevés, et des banques réticentes à prêter, les intentions d’achat immobilier des Français stagnent pour 2024. Mais nombreux sont ceux qui voient l’investissement dans des passoires thermiques comme une alternative.
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C’est le moment de vendre votre passoire thermique
Des interdictions de location, des travaux chers et pas rentables, des copropriétés difficiles à convaincre… Pour un propriétaire bailleur, rénover une passoire thermique, ce n’est pas forcément un bon plan.
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Paris : le XVIe, en tête des arrondissements les plus recherchés sur Internet
Il représente à lui seul 9 % des recherches pour l’achat d’un bien à Paris sur le site SeLoger. Le XVIe est l’arrondissement qui attire le plus les internautes de la plate-forme, bien devant le XVe (7,7 %), le XVIIe (7,4 %) et le XIe (6,2 %)…
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Ces villes où investir pour louer à des étudiants
Les étudiants recherchent de petits studios meublés dans un marché de plus en plus tendu. Ce qui représente autant d’opportunités pour des investissements locatifs rentables. Certaines villes proches des grandes métropoles se révèlent particulièrement avantageuses.
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Découvrez le top 10 des villes où les prix immobiliers ont le plus chuté
«À quand une vraie chute des prix immobiliers?» Les acheteurs s’impatientent car, selon eux, acheter un logement reste cher, malgré la baisse entamée ces derniers mois. Les chiffres ne donnent pas tort aux ménages qui s’agacent.
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Les 7 chiffres fous sur le logement en France
Le marché immobilier tricolore a connu un sévère coup de frein en 2023 tant en volumes qu’en prix, conséquence de la remontée brutale des taux d’intérêt. La correction masque des évolutions contrastées selon les territoires et la typologie des biens.
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Le marché immobilier bloqué par des prix de vente encore très élevés
L’année 2023 restera une énigme pour les professionnels de l’immobilier. La chute de l’activité, qui s’est traduite par une multitude de biens affichés plusieurs mois en agence sans trouver preneurs, n’a pas entraîné la baisse des prix logiquement attendue.
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Les acheteurs vont-ils bientôt revenir sur le marché ?
Les taux de crédit ont flambé en 2023, alors que les prix n’ont pas chuté. Conséquence : le nombre de transactions immobilières a plongé. Mais les spécialistes du secteur prédisent un fort déclin des prix dans les mois à venir, ce qui pourrait faire revenir les acheteurs.
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Marché immobilier : voici les prédictions de ChatGPT pour 2024
La plateforme d’annonces immobilières Pap.fr, avec l’aide de l’intelligence artificielle ChatGPT, a analysé les tendances du marché immobilier sur les cinq dernières années pour dégager plusieurs enseignements sur les perspectives 2024.
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Les ventes ont chuté de 22 % en 2023
En 2023 le marché de l’immobilier en France a enregistré une « chute historique » des ventes de 22 %, avec 875.000 transactions dans l’ancien. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) annonce d’ores et déjà une baisse des prix de l’immobilier en 2024.
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Ces mesures en faveur des riches permettraient de fluidifier le parc locatif
Lorsque le ministre délégué au Logement fraichement nommé désigne les investisseurs institutionnels comme une partie de l’avenir de l’avenir du parc locatif privé, les réactions ne se sont pas fait attendre. Un doute a été émis et une objection.
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Impôts fonciers : l’actualisation des bases locatives prend encore du retard
L’amendement est passé relativement inaperçu, au milieu des joutes budgétaires de l’automne. Nul ne s’en est préoccupé, car il remet à plus tard un problème épineux, qui embarrasse autant le gouvernement que les parlementaires. Il s’agit de l’actualisation des valeurs locatives des locaux professionnels.
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Ces 3 mesures qui pourraient coûter cher aux propriétaires immobiliers en 2024
En France, le logement s’enfonce dans la crise, mais le salut ne viendra pas de la fiscalité. A l’issue d’un processus d’adoption chaotique, la loi de finances pour 2024 intègre de nombreuses mesures affectant l’immobilier, mais l’on est loin d’une réforme fiscale en profondeur, estiment des experts.
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Vers une exonération d’impôt des revenus locatifs pour les biens détenus depuis 10 ans?
Les propriétaires n’ont plus envie de mettre un bien en location aujourd’hui. Les risques d’impayés, l’interdiction de louer des passoires thermiques ou encore l’instauration d’un permis de louer dans certaines villes obligeant les propriétaires bailleurs à demander une autorisation…
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Les banques repartent à la conquête de nouveaux clients
Après le coup d’arrêt observé depuis la fin 2022, les établissements bancaires retrouvent de l’appétit pour le crédit immobilier. Avec des coûts de refinancement en baisse et des marges en hausse, cette évolution est logique. Mais ce sont désormais les clients qui manquent à l’appel.
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Les taux d’usure grimpent encore, les emprunteurs peuvent se réjouir
Ils continuent de grimper. Les nouveaux taux d’usure, c’est-à -dire les taux maximums auxquels les banques ont l’autorisation de prêter, ont été dévoilés vendredi 29 décembre au Journal officiel. Depuis le 1er janvier, le taux plafond atteint 6,29% pour les prêts immobiliers sur 20 ans et plus, soit une hausse de 18 points de base sur un mois (6,11% en décembre 2023).
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Pourquoi emprunter sur 27 ans n’est pas une bonne idée
Les ménages ont désormais la possibilité de souscrire un crédit immobilier étalé sur une durée maximale de 27 ans en cas de travaux de rénovation, contre 25 ans auparavant. Mais cette option n’est pas forcément avantageuse. Loin s’en faut.
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Des taux à 3% d’ici fin 2024 ?
Les taux de crédit immobilier pourraient baisser plus fortement que prévu en 2024. Une évolution bienvenue qui, couplée à l’augmentation des salaires et à la baisse des prix immobiliers, pourrait permettre aux acheteurs et vendeurs d’enfin s’entendre.
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Le taux moyen a dépassé 4,2% en décembre
Le taux moyen des crédits immobiliers a atteint un plateau à 4,20% au quatrième trimestre 2023, au plus haut depuis 2009, tandis que le nombre de prêts accordés a poursuivi sa chute…
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Le marché frémit sans attendre de miracle ni sur les prix, ni sur les taux
Les deux dernières années ont profondément transformé le marché du crédit immobilier, de manière sans doute durable. La hausse des taux – près de 200 points de base en 2023 pour atteindre un taux moyen hors assurance de 4,2% au quatrième trimestre…
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Propriétaires : tout ce que vous pouvez demander à votre locataire de vous rembourser
Entretien, réparation, taxes… posséder un bien immobilier est synonyme d’obligations financières. Et lorsque l’appartement ou la maison fait partie d’une copropriété, diverses charges viennent s’ajouter.
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Taxe sur les Logements Vacants (TLV) : comment échapper à cet impôt immonde ?
Propriétaires de résidences secondaires, une nouvelle échéance fiscale se profile à l’horizon : dès 2024, la taxe sur les logements vacants (TLV) pourrait frapper vos portefeuilles. Dans un contexte où près d’un logement sur cinq reste inoccupé dans certaines zones, cette mesure vise à stimuler la mise en location des propriétés inutilisées.
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Comment rédiger une annonce attractive pour louer votre bien ?
Vous êtes propriétaire d’un bien à louer et vous souhaitez trouver rapidement un occupant pour rentabiliser votre investissement, sans faire appel à une agence spécialisée. Afin de rencontrer de potentiels candidats à la location, la première étape consiste à publier une annonce immobilière convaincante.
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Cessation d’activité de LMNP : quelles sont vos obligations ?
Tout comme le loueur en meublé non professionnel qui doit déclarer son début d’activité… le loueur qui arrête la location meublée doit accomplir des formalités de sortie. On vous explique tout pour ne pas être hors délai !
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Comment vérifier la solvabilité du locataire ?
Votre première peur en tant que propriétaire est de ne pas être payé. Si les impayés de loyers sont rares, ils vous mettent dans des situations très délicates. Il faut donc bien choisir son locataire.
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Logement de fonction : quel type de contrat ?
Dans le monde de la location, il existe plusieurs types de baux immobilier selon le logement loué. Dans le cadre d’un appartement ou d’une maison de fonction, il en est de même avec un contrat de location bien spécifique destiné aux entreprises qui sont les locataires-bénéficiaires.
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Faut-il acheter maintenant ou attendre une nouvelle baisse des prix en 2024 ?
La baisse des prix est enclenchée depuis la fin d’année 2023. Les acheteurs ont-ils encore intérêt à patienter encore quelques mois avant de passer à l’acte ?
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Location meublée : mode d’emploi
Un contrat de location meublée permet à un bailleur de mettre à disposition un logement tout équipé. Pour être réglementaires, ces locations doivent remplir un certain nombre de conditions. Vous vous demandez quel bail location meublée délivrer, la durée à choisir et quels sont les délais en vigueur pour la résiliation ?
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Location : falsifier son dossier, une pratique en plein essor
La crise du logement pousse de plus en plus de locataires à enfreindre la loi. En effet, selon une récente enquête menée par le journal Le Monde, entre 20% et 25% des dossiers soumis par des locataires potentiels aux agences immobilières en France contiendraient des pièces falsifiées…
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Obligations des propriétaires : quelles sont-elles l’hiver ?
La mise à disposition d’un logement oblige le propriétaire à certaines prestations saisonnières. En vertu de la loi, celui-ci est en effet tenu de mettre à disposition du locataire un logement décent. Ce qui entraîne certaines actions de sa part au cours de l’année.
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Prêt à taux zéro, rénovation énergétique, locations touristiques… Tout ce qui va changer en 2024
Qui dit début d’année dit souvent nouvelles règles. Voici les principales mesures applicables dès ce 1er janvier ou durant les douze prochains mois dans l’immobilier. L’année s’annonce dense.
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Le DPE collectif devient obligatoire au 1er janvier dans les grands immeubles
Le 1er janvier 2024, tous les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots seront concernés par une nouvelle obligation : celle de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) à l’échelle du bâtiment.
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Quelle est la différence entre un studio et un T1 ?
En France, la dénomination des appartements est déterminée en fonction du nombre de pièces. Ils peuvent être organisés avec une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau, une ou plusieurs chambres, etc. Dans un studio ou un T1, il n’y a qu’une pièce de vie, une salle de bains et une cuisine.
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Bail mobilité : que signifie cette mention sur votre contrat de location ?
Afin de pouvoir louer leur logement à prix d’or lors des Jeux olympiques 2024, de plus en plus de propriétaires optent pour le bail mobilité. Accessibles uniquement aux étudiants et professionnels en déplacement, ces contrats de courte durée tendent davantage le marché locatif.
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Escroquerie au détournement de loyer
Vous avez reçu un message (mail) qui semble provenir de votre propriétaire/bailleur ? Il vous annonce un changement de coordonnées bancaires pour le paiement de votre loyer et éventuellement un impayé que vous devez régulariser sans tarder ? Prenez le temps de vérifier ces informations…
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Investissement immobilier: les erreurs fréquentes dans le calcul du rendement d’un bien
Le rendement immobilier est un indicateur clé pour tout investisseur qui souhaite faire fructifier son patrimoine. Cependant, bien des personnes commettent des erreurs dans son calcul, ce qui peut avoir de lourdes conséquences sur la rentabilité réelle de leur investissement.
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Bailleur : définition, obligation et droit
Un bailleur est une personne physique ou morale propriétaire d’un logement ou d’un local qu’il met en location. Être bailleur implique à la fois des droits et des obligations envers le locataire. Comment est-ce que cela fonctionne ?
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Airbnb & JO : le guide pour les propriétaires qui veulent louer leur logement
Les Jeux olympiques et paralympiques organisés à Paris cette année vont attirer beaucoup de monde. C’est pourquoi, de nombreux propriétaires ont décidé de mettre leur résidence en location sur Airbnb. Le choix d’utiliser une telle plateforme est judicieux, car cela permet de bénéficier de divers avantages…
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
