Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Février 2025: Etat d’urgence pour l’investissement locatif; Nouvelle année noire pour le logement neuf; Loi de finances 2025 : un début de statut du bailleur; Après la décision de la BCE, les taux vont-ils vraiment continuer à baisser ?; Comment évaluer la rentabilité d’un bien locatif ?; Ce qu’il faut savoir sur le DPE collectif obligatoire en 2025…
Etat d’urgence pour l’investissement locatif
Encadrement des loyers, pression fiscale, obligations de rénovation énergétique… l’investissement locatif est à la peine au moment où la crise du logement s’aggrave. Les pouvoirs publics réfléchissent à des mesures pour encourager le retour des investisseurs privés.
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Ce que propose François Bayrou pour relancer le marché
Soumis à une forte tension depuis plus de 2 ans, le marché de l’immobilier pourrait-il reprendre des couleurs grâce aux mesures envisagées par le nouveau premier Ministre ? Rien n’est moins sûr…
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Baisse des taux et stabilité des prix, une opportunité à saisir pour les acheteurs !
Entre baisse des taux d’intérêt du crédit immobilier et stabilisation des prix au mètre carré, s’annonce propice pour que les acheteurs puissent concrétiser leur projet d’achat immobilier. Explications.
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Nouvelle année noire pour le logement neuf
Sur l’ensemble de l’année, le nombre de logements autorisés à la construction a subi une baisse de 12,3 % par rapport à 2023, selon les données provisoires communiquées mercredi par le ministère de l’Aménagement du territoire et de la décentralisation.
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Immobilier ancien : des prix qui se stabilisent et des transactions en baisse
Le marché de l’immobilier ancien en France continue d’évoluer dans un contexte marqué par une relative stabilisation des prix et une baisse du nombre de transactions. Ces tendances reflètent des changements structurels et conjoncturels ayant impacté le secteur ces dernières années.
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En 2024, les grands investisseurs sont revenus vers le logement familial
L’an dernier, le montant total des investissements dans l’immobilier résidentiel a encore baissé de 10 % par rapport à 2023, à 3 milliards. Mais si le segment des résidences gérées est en recul, celui du logement classique se ressaisit et gagne 14 %.
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À Monaco, les prix de l’immobilier explosent après la livraison du luxueux quartier gagné sur la mer
La livraison à l’automne des luxueux logements du quartier Mareterra, gagné sur la mer à Monaco, a fait exploser les compteurs du marché immobilier du neuf dans la Principauté, où l’ancien a lui aussi flambé avec un coût moyen record de près de 52.000 euros le mètre carré.
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C’est peut-être la fin de la baisse des prix à Paris
Le marché immobilier parisien démarre l’année sur une note dynamique après plusieurs années de baisse. Sur un an, une légère progression de + 0,5 % est constatée, suggérant une possible fin de la correction des prix.
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Le marché immobilier à la croisée des chemins
Le marché immobilier traverse actuellement une phase de transition, avec des prix qui repartent à la hausse dans certains segments, et des disparités régionales. Cette évolution est influencée par un ensemble de facteurs interconnectés tels que les taux d’intérêt, les attentes des acheteurs et la conjoncture économique globale.
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« Gérer mes biens immobiliers » : autopsie d’un fiasco à 1,3 milliard d’euros
Le service lancé par Bercy en 2023 pour recueillir des informations sur les occupants effectifs des locaux d’habitation a subi un démarrage « chaotique et aux conséquences financières très lourdes pour l’Etat », pointe un rapport au vitriol de la Cour des comptes.
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Location de tourisme : Quelles sont les nouvelles règles imposées par la loi Le Meur en 2025 ?
Cette nouvelle réglementation vise à mieux encadrer ces locations afin de préserver l’équilibre entre résidents et touristes dans les communes et à renforcer les pouvoirs des collectivités locales. Elle s’applique uniquement aux résidences principales et, désormais, la location meublée touristique est strictement interdite dans les logements du parc social.
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Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Pour rentabiliser leur placement, nombreux sont les investisseurs qui font le choix de se tourner vers la location meublée. Si l’investissement LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est le mécanisme le plus connu pour ce type de placement, le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) est également une option à étudier grâce à son statut fiscal particulier et aux avantages qu’il propose aux investisseurs.
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Impôts : ce qui change pour les investisseurs immobiliers
Plusieurs textes de loi sont venus modifier le régime fiscal qui s’applique aux investisseurs immobiliers. Dernier en date, le budget 2025, dont le parcours s’est révélé aussi long que chaotique. Comment seront imposés les revenus locatifs après le vote des parlementaires ?
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Loi de finances 2025 : un début de statut du bailleur
La ministre du Logement a décidé de lancer une mission pour déterminer le futur statut du bailleur privé, réclamé de longue date par la profession immobilière. Un statut destiné à reconnaître le rôle économique des bailleurs particuliers mais qui risque d’alourdir la fiscalité à la revente…
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La Ville de Paris augmente les «frais de notaire»
L’opposition, vent debout, n’a rien pu faire. Paris augmentera dès le 1er avril 2025 les «frais de notaire» qui s’appliquent aux achats de biens immobiliers. Le Conseil de la ville a décidé mardi de relever le plafond des taxes sur les transactions immobilières (DMTO) de 0,5 point dans la capitale.
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Jusqu’à 300 000 euros ! Le joli cadeau fiscal sur les donations pour relancer l’immobilier neuf
Le budget 2025 exonère les dons à un enfant, petit-enfant ou arrière-petit-enfant jusqu’à 100 000 euros par donateur, et dans la limite de 300 000 euros par bénéficiaire, à condition qu’ils soient affectés à l’achat dans le neuf ou la rénovation de sa résidence principale.
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Les taux sur 15, 20 et 25 ans dévoilés pour janvier 2025
Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs : en janvier 2025, les taux des crédits immobiliers reculent à nouveau. Après deux années de hausse, ces taux avaient quadruplé pour atteindre un pic à 4,5 % en décembre 2023.
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Ces taux d’intérêt qui repartent à la hausse
En ce début d’année 2025 plombé par les incertitudes politiques et économiques et des conditions de refinancement dégradées, certaines banques amorcent des réajustements de taux à la hausse. Mais elles sont toujours prêteuses.
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Les taux immobiliers vont baisser, découvrez jusqu’où
Le constat est sans appel : les taux n’en finissent plus de reculer. En un an, ils sont passés de 4,33% (fin 2023) à 3,34% en janvier 2025 pour les prêts sur 25 ans. Voire 3% pour les profils les plus séduisants pour les banques. Et la bonne nouvelle, c’est que cette dynamique va se poursuivre cette année.
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Après la décision de la BCE, les taux vont-ils vraiment continuer à baisser ?
La Banque centrale européenne a une nouvelle fois baissé ses taux directeurs, ce jeudi 30 janvier. Mais, contrairement à 2024, il n’est pas sûr que les taux de crédit immobilier continuent à baisser dans le sillage de la décision de la BCE.
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2024, la pire année depuis 2014… mais des signes de reprise
2024 marque un effondrement historique du crédit immobilier, avec un volume au plus bas depuis 2014. Pourtant, les banques reviennent et les taux baissent, laissant entrevoir une reprise en 2025.
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La crise politique fait grimper le coût du crédit
L’éclaircie sur le coût du crédit immobilier est-elle déjà passée ? Plusieurs banques, et non des moindres, viennent de remonter leurs barèmes en février. Une première depuis le début de la baisse des taux, il y a plus d’un an.
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Voici les régions où ils baissent encore
Notre baromètre régional vient de paraître : la tendance observée depuis la rentrée se poursuit. Avec une hausse des frais de notaire à venir dans certains départements, le deuxième mois de l’année est peut-être le moment-clé pour boucler son projet.
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Bailleur, comment fixer votre loyer en évitant les sanctions en zone tendue ?
Certaines des communes « tendues » réglementent l’évolution des loyers lors du renouvellement du bail ou de la relocation après le départ du locataire en place, tandis que d’autres, en plus de contrôler l’évolution des loyers, les encadrent d’emblée en fixant une fourchette de prix que le propriétaire doit respecter.
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Vous louez une passoire thermique ? Nos conseils pour vous mettre en règle
Prenez garde si vous êtes à la tête d’un patrimoine locatif ou si vous avez hérité d’appartements occupés par des locataires. Depuis le 1er janvier, les logements qui affichent un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé en G, la pire note, ne peuvent plus être proposés à la location, nue comme meublée. Ce sont ceux dont la consommation d’énergie finale est supérieure à 421 kWh/m²/an.
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Pour réussir son investissement locatif, voici les 10 commandements à suivre
Réussir son investissement locatif dans le neuf ne s’improvise pas. Cela nécessite de suivre quelques règles fondamentales pour maximiser son rendement et éviter la vacance locative. Grâce à ces 10 commandements, vous devriez pouvoir mettre toutes les chances de votre côté.
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Louer un logement vide : 5 obligations à respecter pour le bailleur
Ce n’est pas parce qu’on parle de location vide que le propriétaire du logement concerné est exempt de toute obligation. Bien au contraire ! La première d’entre elles est d’ouvrir les portes d’un logement décent à son locataire.
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Placement immobilier : quels sont les avantages de l’immobilier face aux placements financiers en 2025
Face à la volatilé des marchés financiers et à la faiblesse des rendements des produits d’épargne traditionnels. L’immobilier s’impose comme une solution de placement privilégiée pour les investisseurs en 2025. Nous vous proposons une analyse comparative entre l’investissement immobilier…
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Comment évaluer la rentabilité d’un bien locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif séduit de nombreux Français, souvent attirés par la réputation de la pierre comme valeur sûre. Cependant, avant de vous lancer, il est essentiel de bien évaluer la rentabilité de votre bien locatif. Voici les principales méthodes pour y parvenir et maximiser vos chances de succès.
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Pour vendre son logement vite et bien, voici 8 techniques à appliquer
Avec la baisse des prix et des taux, le contexte est propice aux projets immobiliers. Si vous devez d’abord vendre votre logement, mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre transaction.
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1/4 des bailleurs de logement G prêts à continuent à louer sans faire de travaux
Bailleurs et locataires semblent majoritairement peu enclins à respecter l’interdiction de location de logements classés G. Seulement 1/4 des bailleurs sont prêts à effectuer des travaux et 1/4 à continuer de louer sans en faire. Et 55% des locataires sont prêts à louer un bien classé G.
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3 millions de logements vacants : pourquoi leurs propriétaires refusent de louer ?
En France, environ 1 habitation sur 10 demeure inoccupée ! Si la situation du logement n’était pas si critique depuis quelques années, ce serait sans doute une information parmi d’autres. Toutefois, les difficultés d’accès au logement des familles modestes, voire des classes moyennes, donne au sujet une tout autre dimension.
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Ce qu’il faut savoir sur le DPE collectif obligatoire en 2025
En matière d’immobilier, la performance énergétique d’un bâtiment devient un critère de plus en plus essentiel. Avec l’entrée en vigueur de nouvelles obligations légales, le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif va bientôt s’imposer à toutes les copropriétés, qu’elles soient grandes ou petites.
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État des lieux : 10 jours pour corriger les erreurs, après c’est trop tard !
La loi vous accorde 10 jours après la remise des clés au locataire pour compléter l’état des lieux initial (Article 3-2 loi du 6 juillet 1989) Ce laps de temps est conçu pour vous permettre d’inspecter le logement plus attentivement, une fois que vous y avez pris vos marques.
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Location sans DPE : une bombe à retardement pour les propriétaires
La nouvelle interdiction est tombée : depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer des logements G. Mais voilà, votre locataire n’a pas de DPE. Que faire à partir de là ? Comment faire si on loue un logement G ? Un logement F (les prochains interdits) ? Comment s’arranger avec la loi, le locataire, sans exploser son budget ?
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5 nouvelles mesures introduites par le budget 2025
Depuis les conditions d’accès au Prêt à taux zéro jusqu’au montant des frais de notaire, en passant par la révision du budget dédié à MaPrimeRénov’, la nouvelle loi de finances 2025 est riche en nouvelles mesures relatives à l’immobilier. Des nouveautés qui peuvent concerner tous les ménages qui détiennent un bien immobilier, souhaitent en céder un ou envisagent de réaliser des travaux de rénovation.
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Location : non, les logements G ne sont pas (vraiment) interdits en 2025
Le parc immobilier manque de logements à la location. Les passoires sont donc bien utiles, malgré cette « interdiction ». Mais qu’en est-il exactement de cette règle ? À quel point cela est-il interdit ? Quels sont les vrais risques qui pèsent sur le propriétaire ? Et surtout, comment le propriétaire peut-il s’en tirer tout de suite, avec le locataire, en respectant la légalité ?
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
