Ce qu’il faut savoir avant de devenir propriétaire bailleur

Devenir propriétaire bailleur n’est jamais anodin. C’est une décision importante qui demande à prendre des précautions en amont et à vérifier certains critères, que ce soit pour vivre dans le logement en question ou pour le louer à un tiers.

Déterminez votre budget

Avant de prendre la décision d’acheter un logement et de vous lancer dans cette aventure, il est impératif de déterminer votre budget disponible pour l’investissement immobilier. Votre budget initial se compose souvent d’économies personnelles, qui serviront d’apport pour obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque. À cet apport personnel s’ajoutera le montant de l’emprunt immobilier que vous pourrez obtenir.

À l’ère du numérique, il est conseillé d’utiliser des calculateurs et simulateurs en ligne. Ces outils vous aideront à estimer le montant de crédit auquel vous pouvez prétendre en fonction de divers facteurs. Ils prennent en compte vos revenus, votre situation professionnelle et personnelle, ainsi que votre capacité à vivre confortablement avec les remboursements du prêt.

Ces simulateurs calculent également les frais potentiels associés à l’achat d’un logement, ce qui vous donne une vue d’ensemble plus précise de votre engagement financier total dans ce projet immobilier.

Identifiez les frais divers

Lorsque vous devenez propriétaire bailleur, l’achat d’un bien immobilier représente seulement le début de votre parcours d’investissement. Il est essentiel de prendre en compte non seulement le coût d’acquisition du logement, mais aussi les frais supplémentaires liés à sa préparation pour la location.

• Rénovations et mises aux normes : Souvent, les propriétés nécessitent des rénovations pour répondre aux normes de sécurité actuelles, en particulier concernant les installations électriques, de gaz, de plomberie, ainsi que l’isolation thermique et acoustique. Ces mises à niveau sont cruciales pour assurer la sécurité et le confort des locataires, et pour respecter la réglementation en vigueur.

• Améliorations et personnalisations : En tant que propriétaire bailleur, vous pourriez envisager de réaliser des améliorations pour augmenter l’attractivité et la valeur locative du bien. Cela peut inclure des travaux tels que la suppression d’un mur pour créer un espace ouvert, la mise à jour des fenêtres pour une meilleure efficacité énergétique, la rénovation des sols, ou l’installation d’une cuisine moderne.

• Frais de notaire : L’achat d’un bien immobilier implique également des frais de notaire, généralement compris entre 7 et 9 % du prix de vente. Ces frais couvrent les services juridiques essentiels pour la transaction, y compris la vérification de la conformité du bien et la sécurisation de votre investissement.

En tant que futur propriétaire bailleur, il est important de budgétiser ces coûts supplémentaires pour assurer une gestion financière saine de votre investissement locatif. Ces dépenses initiales peuvent influencer la rentabilité à long terme de votre propriété.

Renseignez-vous avant la visite du bien

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans le but de le louer, la situation géographique est un critère essentiel à considérer avant même la visite. L’emplacement du bien est aussi important, voire plus, que le nombre de pièces ou la superficie, car il influence directement l’attractivité du bien pour les locataires potentiels.

Posez-vous les questions suivantes pour évaluer la pertinence de l’emplacement :

1. Accessibilité et transports : Le bien est-il bien desservi par les transports en commun ? Cela peut être un facteur clé pour les locataires qui dépendent des transports publics pour se déplacer.

2. Commodités et services proches : Quels sont les commerces de proximité, écoles, crèches, hôpitaux, pharmacies, etc. ? Ces services augmentent la valeur locative du bien et sont recherchés par les locataires.

3. Attractivité du quartier : Le quartier est-il en développement, stable, ou en déclin ? L’attractivité du quartier influence la demande locative et peut affecter la valeur future du bien.

Il est important de noter que les biens immobiliers situés dans des emplacements privilégiés sont souvent plus coûteux. Ce facteur doit être pris en compte dans votre budget d’investissement, en équilibrant le coût d’achat avec le potentiel de revenus locatifs et la plus-value à long terme.

En résumé, pour un investissement locatif, l’emplacement du bien est un facteur déterminant pour attirer et retenir des locataires de qualité, et donc pour assurer la rentabilité de votre investissement.

À surveiller durant votre visite

Une fois que vous avez confirmé le bon emplacement du logement que vous envisagez d’acquérir en tant que propriétaire bailleur, il est indispensable de se rendre sur place pour effectuer une visite minutieuse.

Il est essentiel, pour vous et pour de futurs locataires, que le logement réponde à des critères stricts en termes de sécurité, d’accessibilité et d’esthétique.

Lors de la visite, vérifiez tous les équipements. Testez les robinetteries, les interrupteurs, et assurez-vous de la qualité du carrelage, de la faïence et du parquet. Si vous envisagez d’acheter une maison, inspectez attentivement la charpente et la toiture, car des réparations majeures dans ces domaines peuvent être coûteuses.

Considérez également la qualité de l’isolation thermique et acoustique, et prévoyez un budget pour d’éventuels travaux d’amélioration. Il peut être judicieux de faire appel à un expert pour obtenir un devis détaillé, que vous pourrez ensuite inclure dans votre demande de prêt.

Lors de votre visite, deux autres aspects essentiels sont à vérifier :

• Diagnostics et dépenses énergétiques : Les logements anciens sont souvent moins performants sur le plan énergétique. Demandez les diagnostics énergétiques pour évaluer les coûts potentiels liés au chauffage, à l’eau et à l’électricité. Assurez-vous que le logement respecte les normes d’isolation actuelles. Notez que ces diagnostics sont obligatoires pour toute vente immobilière.

• Taxe foncière et autres charges : En tant que propriétaire bailleur, vous serez responsable de la taxe foncière, dont le montant varie en fonction du type de bien et de sa localisation. Renseignez-vous également sur les autres charges courantes, telles que les factures d’eau, d’électricité, les frais d’enlèvement des ordures ménagères, et éventuellement la taxe d’habitation (selon les revenus). Si le bien est en copropriété, n’oubliez pas de vous informer sur le montant des charges de copropriété.

Acheter pour louer

Voici les principaux points à considérer avant de devenir propriétaire bailleur et de louer le bien à un locataire.

Devenir propriétaire bailleur : ce qu’il faut retenir

• Détermination du budget : Avant d’acheter un logement, il est crucial de déterminer le budget disponible, en tenant compte de l’apport personnel, du montant de l’emprunt et des frais supplémentaires.

• Prise en compte des frais divers : Les coûts associés à l’achat d’un bien immobilier ne se limitent pas au prix d’achat. Il faut considérer les coûts de rénovation, les frais de notaire (entre 7 et 9% du prix de vente), et les éventuels travaux nécessaires pour respecter les normes actuelles.

• Importance de la situation géographique : L’emplacement du bien est un critère essentiel, influençant le mode de vie des résidents ou des locataires. Il faut considérer la proximité du travail, des transports, des commerces et des services.

• Vérifications lors de la visite : Une visite minutieuse du bien est indispensable pour examiner la qualité des équipements, l’état de la charpente, de la toiture, et l’isolation thermique et acoustique. Il est également conseillé de faire intervenir un expert pour obtenir un devis détaillé des travaux éventuels.

• Attention aux dépenses énergétiques, taxes et autres charges : Les diagnostics énergétiques sont obligatoires et renseignent sur les coûts énergétiques du logement. Il faut aussi se renseigner sur la taxe foncière, les charges courantes et la taxe d’habitation.

• Achat pour location : Avant de louer, il faut considérer le logement comme une entreprise, être prêt à gérer diverses difficultés, choisir soigneusement l’emplacement, comprendre les réglementations de location, filtrer les locataires, entretenir de bonnes relations avec eux et assurer le logement.

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