Le logement habituel est en pleine mutation depuis quelques années. En effet, les habitudes des locataires sont en train de changer, on mélange de plus en plus le travail avec la vie privée, sans compter les différents espaces de coworking qui se développent à grande vitesse. Aujourd’hui, une nouvelle tendance se confirme en France comme un peu partout dans le monde : le coliving.
Comprendre ce qu’est le coliving
A priori, en tant que propriétaire, le coliving n’est pas une alternative qui semble vous concerner. Et pourtant !
Alors que le marché des espaces de coworking connaît un fort boom, notamment dans le secteur commercial et tertiaire, les logements et propriétés résidentielles à occupation partagée deviennent très populaires.
Le coliving est un nouveau mode de vie en collectivité. Il partage une habitation meublée en espaces privatifs et espaces partagés, et propose de nombreux services aux locataires.
Cela permet d’accueillir un nombre plus important de locataires, et par conséquent, de maximiser votre investissement.
Le coliving s’inspire de l’idée de coworking, mais dans un logement résidentiel. Cet espace offre généralement plusieurs espaces à partager (chambres à coucher et espaces de vie décloisonnés pour socialiser).
Profil des locataires en coliving
Très apprécié des jeunes adultes et des étudiants, notamment dans les zones urbaines, ce concept de coliving apporte un style de vie et de l’espace à un logement traditionnel.
Ces espaces de coliving conviennent surtout au personnes qui recherchent un logement pour leurs études, au jeunes actifs ou pour les professionnels qui effectuent des déplacements plus ou moins longs et récurrents.
D’autres profils sont également intéressés par cette alternative comme les expatriés de retour en France, les personnes qui viennent de divorcer et qui ont besoin rapidement d’un logement ou encore un particulier dont la résidence s’avère en travaux pendant quelque temps.
En règle générale, le besoin de coliving répond à une durée courte en termes de besoin de logement. La valeur actuelle est une moyenne de 10 mois environ pour un appartement ou résidence partagée.
Attirer de nouveaux locataires
Pour un propriétaire, l’important est que le logement qu’il propose ne reste jamais ou peu vacant d’une part, et qu’il trouve rapidement le ou les bons locataires d’autre part.
Trouver un locataire voire des colocataires peut être difficile.
Il est important que votre logement corresponde aux attentes et aux besoins de vos futurs locataires.
En effet, est-ce que votre location se situe à proximité des transports en commun ? Des universités ? Y a-t-il une vie culturelle autour de chez vous ?
Ensuite, il faut optimiser l’agencement et la praticité dans votre logement.
Réfléchissez bien à la manière dont vous allez agencer l’intérieur de votre location, à la façon dont vous allez la meubler afin d’attirer un maximum de candidats locataires et créer la différence sur le marché immobilier du coliving.
Il est essentiel de conserver un équilibre entre vie privée avec des espaces privés (chambres et salles de bain) et des espaces communs comme la terrasse, un jardin, un living-room ou même un bar.
C’est l’occasion de peut-être envisager de travaux de rénovation pour vous orienter dans cette perspective : pourquoi ne pas décider que la cuisine sera la pièce maitresse de votre projet coliving ? Un lieu où l’on se croise et se rencontre à toute heure du jour (et de la nuit).
Faites en sorte que chaque endroit clé de votre logement soit attrayant, qu’il ait suffisamment d’espace et qu’il soit bien équipé.
Pour optimiser la recherche des colocataires, il peut être judicieux de vous entourer d’un professionnel immobilier qui connaît particulièrement le marché local.
Dès lors, il sera en mesure de vous proposer des biens appropriés à la conversion pour le coliving, que ce soit en termes de situation géographique, de superficie, de style et de retour sur investissement.
En même temps, ces mêmes professionnels peuvent accéder à leur propre réseau pour vous aider à trouver des colocataires qui sauront apprécier particulièrement ce style de vie.
Les avantages du coliving en tant que propriétaire
Sans évoquer la question financière qui semble évidente, le coliving présente de nombreux avantages pour un propriétaire puisque ce genre de logement mêlant subtilement vie privée/vie professionnelle offre de nombreux services.
Avec le coliving, c’est l’occasion de proposer un espace de vie en communauté.
En tant que propriétaire, vous disposez d’un espace qui peut réunir des profils très divers sous un seul toit, des gens provenant d’horizons différents et capables d’apporter une qualité de vie inestimable.
Ainsi, il vous est possible de proposer un espace particulier réunissant des personnes autour de centres d’intérêt ou de passions convergentes.
C’est pourquoi certains logements de coliving proposent des services comme une salle de sport, un abonnement à des chaînes sportives, mais aussi une salle consacrée au bien-être (espace de relaxation, sauna) ou à la cuisine avec des équipements spécifiques (barbecue, plancha, etc.) à partager en commun.
En résumé, ici, le coliving propose au locataire un confort sur mesure tout en bénéficiant de prestations attractives et stimulantes, ce qui accroit l’intérêt des locataires pour votre logement et réduit considérablement les risques de vacance locative.
Un autre atout du coliving est la durée d’hébergement. Cela signifie concrètement que le locataire bénéficie d’une flexibilité très attractive.
Concrètement, vos locataires adaptent leur durée en fonction de leurs besoins, ce qui vous différencie des propriétaires habituels qui offrent une location classique avec un bail immuable de 1 ou 3 ans.
De plus, en tant que propriétaire, vous simplifiez la vie de vos locataires puisque vous réduisez les contraintes administratives. Sans garant ni caution, le futur colocataire peut trouver une chambre ou un studio à un prix très attractif.
Enfin, un autre avantage pour les propriétaires avec le coliving est vous pouvez vous adresser non seulement aux particuliers, mais aussi aux professionnels.
Dans les faits, les perspectives d’embauche deviennent plus conséquentes puisque l’entreprise, grâce à vous, propose non seulement un emploi, mais aussi un logement intégré.
Cela facilite et l’embauche et la mobilité salariale.
Le coliving est une tendance qui s’installe durablement dans les habitudes. Ce style de vie s’adapte ainsi à tous les goûts et offre l’opportunité de vivre avec des personnes partageant les mêmes centres d’intérêt.
Un concept qui résulte des nouveaux besoins des locataires, notamment de la génération des Millenials, mais aussi des freelancers, des startuppers, etc.
Le coliving devient plus qu’une simple tendance, c’est dorénavant un nouveau segment pour les propriétaires immobiliers d’aujourd’hui et de demain.
Comment gérer la co-location avec Rentila
Le loué
Vous avez la possibilité de créer chaque chambre louée comme un lot à part. Vous pouvez ensuite les grouper dans un immeuble pour une meilleure gestion des charges communes (pensez à bien renseigner les lots et la règle de répartition). En savoir plus.
Bail commun : loyer et quittance commune
Il faut créer la fiche de chaque co-locataire dans la rubrique Locataires. Au moment de la création de la location, vous pouvez ajouter plusieurs locataires. Il suffit de cliquer sur le bouton Ajouter un locataire, choisir le locataire et valider.
Bail individuel : loyers et quittances individuels
Pour avoir une quittance individuelle pour chaque co-locataire, il faut créer une location par locataire.
Charges communes
Vous pouvez créer les charges récupérables communes dans la rubrique Finances et les lier à l’immeuble que vous avez créé. Au moment de la régularisation de charges annuelle pour chaque co-locataire, sa quote part sera repris dans le calcul.
Le coliving : ce qu’il faut retenir
- Le coliving est une colocation réinventée, mieux organisée, plus confortable pour les locataires
- Il convient surtout aux étudiants, aux jeunes actifs et aux professionnels en déplacement
- Avec le coliving, la rentabilité est meilleure
- La durée de location est plus courte, plus flexible
La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
