Archives de la catégorie: Les bases

Les bases de la gestion locative. Acquérir les fondations indispensables, réglementaires et juridiques. Nos fiches conseils essentiels pour gérer de la meilleure des façons, seuls comme des pros.

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Comment louer en colocation ?

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 Mis à jour 19/04/2023
Comment louer en colocation
Sommaire
  1. Definition de la colocation
  2. Le bail en colocation
  3. Les garants
  4. La charte de colocation
  5. Départ des colocataires
  6. La taxe d’habitation
  7. L’assurance habitation
  8. L’encadrement du loyer

Si un temps elle touchait essentiellement les étudiants, la colocation se répand depuis une quinzaine d’années. Louer en colocation est un phénomène qui prend de l’ampleur et qui s’étend désormais à tous les âges et toutes les catégories socio-professionnelles. Séduisant aussi bien les jeunes actifs, les familles monoparentales et même les seniors, ce mode d’habitation permet de faire des économies en partageant les frais, d’avoir la possibilité de vivre dans un logement plus grand et d’échapper à la solitude du quotidien. Alors, comment louer en colocation ?

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La durée du bail de location

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 Mis à jour 29/11/2018
La durée du bail de location
Sommaire
  1. La durée pour une résidence principale
  2. La durée pour une résidence secondaire
  3. La durée pour un bail commercial
  4. La durée pour la location saisonnière
  5. La durée pour le bail mobilité

Quelle est la durée du contrat de location ? Bail pour une résidence principale, meublée ou vide, pour une résidence secondaire, pour un logement étudiant ou pour un local commercial : quelles sont les réglementations et les différentes durées possibles ? Petit tour d’horizon selon les cas de figure.

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Restitution et retenue du dépôt de garantie : les précautions à prendre en fin de bail

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 Mis à jour 14/12/2022
 DRestitution et retenue du dépôt de garantie
Sommaire
  1. Respectez le délai de restitution
  2. Faites l’état des lieux de sortie
  3. Retenue sur le dépôt de garantie

Les baux d’habitation, pour des logements meublés ou non, prévoient très généralement le versement d’un dépôt de garantie. Ce dépôt de garantie est une somme versée par le locataire au propriétaire afin de couvrir d’éventuels désordres qui seraient constatés lors de la sortie des lieux. En fin de contrat, le bailleur doit faire la restitution du dépôt de garantie.

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Expulsion du locataire : Comment se déroule la procédure d’expulsion ?

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 Mis à jour 14/08/2018
Expulsion du locataire Tout savoir
Sommaire
  1. La législation compliquée
  2. Les différents délais
  3. Le coût de la procedure

Vous êtes propriétaire et les rapports avec votre locataire se sont dégradés car celui-ci ne paye plus sont loyers ? Que pouvez-vous faire ? Comment l’expulser de votre logement en toute légalité ? Avec environ 110 000 procédures d’expulsion chaque année en France pour 10 000 expulsions réellement exécutée, la démarche est longue et compliquée. Voici les réponses aux questions que vous pourriez vous poser sur la mise de l’expulsion du locataire.

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Quel préavis pour une location immobilière ?

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 Mis à jour 01/01/2024
Préavis pour une location immobilière
Sommaire
  1. Le préavis du locataire
  2. Le préavis du propriétaire
  3. Les points importants à retenir

Vous souhaitez mettre fin à votre contrat de location immobilière ? C’est possible, mais quel est le préavis pour une location ? La loi prévoit que le bail peut prendre fin précocement à partir du moment où le locataire ou le propriétaire présente son congé. Les dispositions concernant les préavis dans la location ont été largement modifiées par la loi dite ALUR du 24 mars 2014 et par la loi dite Macron du 6 août 2015. Nous vous détaillons les conditions de préavis pour les baux à usage de résidence principale ainsi que leurs modalités tant pour le locataire que pour le propriétaire.

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Quelles sont les réparations à la charge du locataire ?

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 Mis à jour 24/11/2023
réparations à la charge du locataire
Sommaire
  1. Réparations à la charge du locataire
  2. La location d’un meublé
  3. Les frais de remise en état
  4. FAQ – Questions fréquentes
  5. La vétusté

Un locataire a l’obligation de prendre en charge certains travaux d’entretien et de réparation. Pas facile cependant de s’y retrouver, lorsqu’on n’a pas connaissance de la réglementation en vigueur. Conformément au décret N° 87-712 du 26 août 1987, et à la loi du 6 juillet 1989, un locataire doit maintenir en l’état l’appartement qu’il occupe. Il est également responsable des dégradations qui pourraient subvenir pendant la durée du bail, à moins que ces dernières aient eu lieu par effraction. À défaut, le propriétaire pourra retenir les sommes correspondantes aux réparations à la charge du locataire, sur le dépôt de garantie de son locataire.

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Qu’est-ce qu’un acte de caution ?

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 Mis à jour 03/10/2024
Acte de caution pour une location
Sommaire
  1. Qu’est-ce qu’un acte de cautionnement ?
  2. Profil et rôle du garant
  3. La garantie pour la colocation
  4. En cas de litige
  5. FAQ – Questions fréquentes
  6. Les points importants à retenir

Avant de signer un contrat d’habitation, le bailleur demande souvent un garant, même si le futur locataire gagne assez sa vie pour pouvoir louer le bien. Toutefois, ce n’est pas une obligation légale. L’acte de caution, en apparence, est une simple lettre. Pourtant, elle peut avoir de lourdes conséquences, c’est pourquoi il faut prendre connaissance des détails le concernant.

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