Si la loi du 17 août 2015 promulguée à l’initiative du ministère de la transition énergétique est venue durcir les exigences en matière de rénovation énergique du logement à l’égard du propriétaire, le locataire d’un logement loué n’est pas pour autant exonéré de toute dépense. Avec un rôle d’information accru en faveur du locataire lors de la prise du bail à travers le diagnostic de performance énergétique du logement obligatoire, l’état du logement est désormais mieux connu du locataire lors de son entrée dans le bien. Néanmoins, le propriétaire peut être contraint sous certaines conditions d’engager des dépenses importantes en cours de location, afin de réaliser des travaux de rénovation. Tour d’horizon de la répartition des dépenses en matière de travaux de rénovation énergétique du logement loué.
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La check-list avant de mettre en location un logement
Vous souhaitez louer un logement ? Avant de vous lancer dans toutes formes de démarches de location, vous devez vous assurer de certains points avant de mettre en location un logement afin de rester dans le cadre légal qui encadre les locations immobilières.
Charges locatives au forfait ou réelles ?
Les charges locatives peuvent êtres définies comme étant les charges inhérentes à un logement mis en location. En effet, un logement qu’il soit en location unique ou en colocation, meublé ou non, il engendre des charges d’entretien (entretien des parties communes, ramassage des ordures ménagères…) qu’en général le bailleur préfinance quitte à se les faire rembourser ensuite par le locataire d’où leur appellation de « charges récupérables ». Alors comment choisir entre les charges locatives au forfait ou réelles ?
Comment résoudre un litige entre propriétaire et locataire ?
Un conflit, quel que soit son domaine, est toujours une situation délicate. Nombre de propriétaires ou de bailleurs se trouvent régulièrement en butte à des conflits avec leurs locataires. Entre cadre légal et psychologie, voici quelques conseils pour vous aider à résoudre un litige entre propriétaire et locataire.
Comment gérer un dégât des eaux ?
- Contactez vos voisins, trouvez la fuite et contenez-la
- Mettez vos biens délicats hors d’eau, évacuez la et aérez votre habitation
- Faites le point avec vos voisins, établissez les responsabilités
- Relisez votre contrat d’assurance, et dressez un constat de dégât des eaux
- Déclarez le sinistre auprès de votre assureur et prenez note de son avis
- Faites établir un devis des travaux de réfection
Il n’y a rien de plus désagréable que d’être victime d’un dégât des eaux. Votre logement est humide, les mauvaises odeurs s’installent et les meubles sont abîmés. Quoi qu’il en soit il faut garder la tête froide et réagir aussitôt à cet inconvénient domestique somme toute assez banal. On doit répondre vite à un dégât des eaux. Sur un plan pratique il faut le circonscrire dès que possible et mettre à l’abris ce qui peut l’être. Il faut également entreprendre dans les meilleurs délais certaines démarches légales. Elles permettront de déterminer les origines du sinistre et d’établir les responsabilités. Il sera alors temps de se retourner vers son assureur. Pour parer de façon efficace et rapide à ce désagrément qu’est le dégât des eaux voici 6 étapes logiques pour vous aider à trouver des solutions à la fois techniques et financières au sinistre.
Du mouvement du côté des biens loués sur les diagnostics gaz et électricité
Comment fixer les provisions sur charges ?
Avant d’entamer la recherche de votre futur locataire, il est primordial de définir avec précision les aspects financiers de la location, incluant le montant du loyer ainsi que les charges. Bien que le cadre des charges locatives soit strictement délimité par décret, l’estimation de leur montant nécessite de prendre en compte différents paramètres fluctuants. Une évaluation juste et réaliste des provisions sur charges est essentielle pour prévenir tout désaccord avec votre locataire lors de la régularisation annuelle. Cet article aborde les méthodes efficaces pour calculer ces provisions …