Archives de la catégorie: Conseils

Vous êtes propriétaire bailleur et désirez gérer vous-même vos biens en location ? Consultez nos fiches conseils en gestion locative pour gérer mieux votre bien locatif …

Publié dans Conseils, Les bases.

Comment choisir le bon locataire et vérifier son dossier ?

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 Mis à jour 19/12/2023
Comment bien choisir son locataire et vérifier son dossier
Sommaire
  1. Les 5 étapes essentielles pour choisir le bon locataire
  2. Les pièces à fournir par le candidat
  3. Vérifier la solvabilité du locataire
  4. Vérifier au-delà des chiffres
  5. Quels profils de locataires il vaut mieux éviter ?
  6. Comment juger le sérieux d’un locataire ?
  7. Ce qui est interdit au bailleur
  8. Ce qu’il faut retenir

Lors d’un investissement locatif, l’une des principales craintes des bailleurs est le risque d’impayé; comment s’assurer de choisir le bon locataire qui paie sans problème son loyer tous les mois et ainsi éviter de rentrer dans une longue procédure d’expulsion ?

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Publié dans Conseils, Légal.

Les autorisations nécessaires pour la location saisonnière

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 Mis à jour 21/08/2023
Les autorisations nécessaires pour la location saisonnière
Sommaire
  1. Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?
  2. La déclaration en mairie
  3. Le changement d’état (ou d’usage) ?
  4. La location saisonnière d’une résidence principale
  5. Bien estimer le rendement de votre investissement
  6. Autres recommandations pour une location saisonnière réussie
  7. Gestion locative et service client
  8. Points à retenir

La location saisonnière est une pratique qui s’est énormément développée depuis quelques années et cela attire de nombreux investisseurs qui sont séduits par des rendements élevés pour un risque de loyers impayés moindre.

Internet a largement favorisé la mise en relation entre les propriétaires et les locataires et vacanciers, notamment avec l’explosion du modèle Airbnb.

Voici l’essentiel à savoir concernant la location saisonnière.

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Publié dans Conseils, Les bases, Loyer et charges.

Comment régulariser les charges locatives ?

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 Mis à jour 27/12/2023
Comment régulariser les charges locatives?
Sommaire
  1. Les charges récupérables
  2. Mieux anticiper les charges de l’année suivante
  3. Charges au réel ou forfait ?
  4. Comment régulariser les charges locatives ?
  5. Modèle de lettre
  6. Réajustement de la provision pour charges
  7. Régularisation après le départ du locataire
  8. Régularisation tardive
  9. Ce qu’il faut retenir

Tous les mois, en tant que bailleur, vous faites payer à vos locataires un certain montant de charges (pour l’eau, le chauffage commun au gaz par exemple, etc…), que l’on appelle « provisions de charges ». Mais une fois par an, il convient de comparer ce qui a été payé par le locataire à ce que vous, en tant que propriétaire, avez réellement déboursé. Selon le résultat, il faut alors régulariser : soit réclamer la différence au locataire s’il a payé moins, soit au contraire le rembourser s’il a trop payé. Alors comment régulariser les charges locatives?

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Comment investir dans l’immobilier en étant locataire ?

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 Mis à jour 15/09/2023
Comment investir dans l’immobilier en étant locataire ?
Sommaire
  1. Investir sans être propriétaire ?
  2. Acheter sa résidence principale ?
  3. Les avantages de créer un patrimoine immobilier comme locataire
  4. Dans quel immobilier investir en tant que locataire ?

Investir dans l’immobilier est un objectif financier majeur pour de nombreuses personnes, mais cela soulève souvent la question cruciale : « Est-il possible d’investir dans l’immobilier tout en étant locataire ? » La réponse est un « oui » retentissant. Vous n’avez pas besoin de posséder votre propre maison pour devenir un investisseur immobilier prospère. Cet article vous guidera à travers les stratégies, les avantages, et les étapes pratiques pour investir dans l’immobilier en tant que locataire, avec un accent particulier sur le marché locatif en France.

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Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location ?

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 Mis à jour 06/10/2019
diagnostics immobiliers obligatoires pour louer
Sommaire
  1. Le diagnostic de performance énergétique
  2. Le diagnostic de surface habitable
  3. Le constat de risques d’exposition au plomb
  4. L’état des risques naturels, minier et technologiques
  5. Le diagnostic des installations gaz et électricité
  6. Les autres diagnostics fortement recommandés
  7. La validité des diagnostics
  8. Le coût des diagnostics

Le fait qu’il soit obligatoire de faire réaliser par un professionnel un certain nombre de diagnostics lorsque l’on veut vendre une maison ou un appartement est généralement bien connu, l’objectif étant de dresser un état du logement en vente et d’informer les potentiels acheteurs. Mais le fait que certains diagnostics soit également obligatoires pour louer un bien est par contre moins connu. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer.

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