Archives de la catégorie: Conseils

Vous êtes propriétaire bailleur et désirez gérer vous-même vos biens en location ? Consultez nos fiches conseils en gestion locative pour gérer mieux votre bien locatif …

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L’essentiel à savoir sur l’investissement locatif

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 Mis à jour 12/09/2023
L’essentiel à savoir sur l’investissement locatif
Sommaire
  1. Définir un objectif
  2. Identifier la cible de l’investissement
  3. Surveiller l’environnement
  4. Choisir un logement proche de chez vous
  5. Choisir entre location nue ou location meublée
  6. Choisir la forme juridique pour réaliser un investissement locatif
  7. Naviguer les obligations légales et optimiser la fiscalité
  8. Mettre l’affectif de côté
  9. Prévoir un budget pour les urgences : Les réparations et l’entretien
  10. Quelques astuces pour un investissement locatif réussi
  11. Les points à retenir

La pierre représente encore et toujours l’un des investissements préférés des Français. Mais quand il s’agit de réaliser un investissement locatif, certaines règles sont à respecter pour s’assurer d’un succès à long terme. Voici quelques recommandations à suivre et quelques astuces auxquelles prêter attention.

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Les 4 types d’investisseurs immobilier

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 Mis à jour 12/09/2023
Les 4 types d’investisseurs immobilier
Sommaire
  1. Quel est le profil type de l’investisseur immobilier en France ?
  2. Identifier sa situation et ses besoins
  3. Les types d’investisseurs
  4. Les points à retenir

Quand on décide de passer à l’action en devenant investisseur immobilier, il importe de bien identifier son profil investisseur.

En fonction de vos objectifs et de vos attentes dans le temps, vous allez plus facilement vous orienter vers un profil plus qu’un autre, ce qui jouera dans votre stratégie d’investissement.

Voici les 4 types d’investisseurs immobilier.

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Ce qui est interdit au locataire pendant une location

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 Mis à jour 05/12/2023
Ce qui est interdit au locataire pendant une location
Sommaire
  1. Quitter la location sans préavis
  2. Quitter la location sans payer le dernier loyer
  3. Payer le loyer et les charges avec un retard
  4. Sous-louer son logement
  5. Augmenter le nombre d’occupants
  6. Ne pas entretenir son logement
  7. Transformer la location
  8. Interdire l’accès au logement au propriétaire
  9. Posséder un animal de compagnie dangereux
  10. Provoquer des troubles
  11. Le défaut d’assurance
  12. Les points à retenir

Si le propriétaire-bailleur dispose de droits et de devoirs envers son locataire, ce dernier ne peut faire tout ce qu’il veut non plus. Arrêter de payer le loyer, faire des travaux sans l’autorisation du propriétaire, sous-louer sans autorisation … Voici ce qui est interdit au locataire pendant une location.

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Comment calculer la rentabilité de mon investissement locatif ?

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 Mis à jour 02/08/2023
Comment calculer la rentabilité de mon investissement locatif?
Sommaire
  1. Qu’est-ce qu’une rentabilité locative ?
  2. Rentabilité brute et rentabilité nette
  3. Sur quelle durée se calcule la rentabilité d’un investissement locatif ?
  4. Quel est un bon taux de rentabilité locative ?
  5. Comment rendre rentable mon investissement locatif ?
  6. Points à retenir

Vous voulez investir dans l’immobilier locatif, mais vous manquez des renseignements concrets au niveau des démarches ? Afin d’assurer un bon rendement de votre projet, voici les différents éléments à prendre en compte pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

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Remise en état du bien à la fin du bail : qui doit s’en charger ?

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 Mis à jour 22/04/2023
Remise en état du bien à la fin du bail : qui doit s’en charger ?
Sommaire
  1. Remise en état du bien : que dit la loi ?
  2. Les réparations prises en charge par le propriétaire
  3. Les réparations prises en charge par le locataire
  4. La remise en état des aménagements facultatifs
  5. Points à retenir

L’une des obligations d’un locataire est de rendre son logement en bon état. Ainsi, au moment de la remise des clés au propriétaire et de l’état des lieux de sortie, le logement doit être dans le même état que le jour de la remise des clés.

Certaines réparations doivent, par conséquent, être réalisées par le locataire.

Voici les travaux qui incombent à la charge du locataire pour la remise en état du bien à la fin de bail, ainsi que la répartition des obligations de l’entretien du logement entre locataire et propriétaire.

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Ce qui est interdit au bailleur pendant une location

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 Mis à jour 05/12/2023
Ce qui est interdit au bailleur pendant une location
Sommaire
  1. Interdiction d’imposer un moyen de paiement
  2. Interdiction d’obliger le locataire à contracter une assurance habitation spécifique
  3. Interdiction d’obliger le locataire à recevoir ses visites
  4. Interdiction d’obliger à accepter des travaux
  5. Interdiction des actions autorisées par la loi
  6. Interdiction vis-à-vis de la justification des charges
  7. Interdiction de donner congé au locataire sans motif valable
  8. Interdiction de faire payer la quittance de loyer
  9. Interdiction de paiement intégral pour un mois entamé
  10. Interdiction de retenir de l’argent sur le dépôt de garantie
  11. Interdiction de l’hébergement temporaire
  12. Ce qu’il faut retenir

Dans le secteur de l’immobilier locatif, des conflits peuvent parfois apparaître entre locataires et propriétaires. Que cela concerne d’éventuelles dégradations, le non-paiement de loyer ou des troubles de voisinage, les raisons sont multiples.

Et, si un locataire n’a pas le droit de faire tout ce qu’il veut, le propriétaire à son tour ne détient pas tous les droits non plus.

Voici ce qui est interdit au bailleur de faire pendant une location.

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Tout savoir sur la GLI (Assurance Garantie des Loyers Impayés)

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 Mis à jour 16/04/2023
Tout savoir sur la GLI (Assurance Garantie des Loyers Impayés)
Sommaire
  1. Bailleurs : en quoi la GLI est votre solution pour les problèmes locatifs ?
  2. Comment fonctionne la garantie des loyers impayés ?
  3. Quelle garantie de loyers impayés choisir et à quel coût ?
  4. La GLI : ce qu’il faut retenir

L’assurance Garantie des Loyers Impayés est une garantie à laquelle souscrit le bailleur qui lui permet de s’assurer contre un certain nombre de risques locatifs comme les impayés, les dégradations, les procédures juridiques… En effet, en cas de non-paiement, l’assureur s’engage à rembourser au propriétaire les loyers non touchés dans les plus brefs délais. On vous dit tout.

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