Tous les mois, en tant que bailleur, vous faites payer à vos locataires un certain montant de charges (pour l’eau, le chauffage commun au gaz par exemple, etc…), que l’on appelle « provisions de charges ». Mais une fois par an, il convient de comparer ce qui a été payé par le locataire à ce que vous, en tant que propriétaire, avez réellement déboursé. Selon le résultat, il faut alors régulariser : soit réclamer la différence au locataire s’il a payé moins, soit au contraire le rembourser s’il a trop payé. Alors comment régulariser les charges locatives?
Comment investir dans l’immobilier en étant locataire ?
Investir dans l’immobilier est un objectif financier majeur pour de nombreuses personnes, mais cela soulève souvent la question cruciale : « Est-il possible d’investir dans l’immobilier tout en étant locataire ? » La réponse est un « oui » retentissant. Vous n’avez pas besoin de posséder votre propre maison pour devenir un investisseur immobilier prospère. Cet article vous guidera à travers les stratégies, les avantages, et les étapes pratiques pour investir dans l’immobilier en tant que locataire, avec un accent particulier sur le marché locatif en France.
Lire l’articleQuels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location ?
- Le diagnostic de performance énergétique
- Le diagnostic de surface habitable
- Le constat de risques d’exposition au plomb
- L’état des risques naturels, minier et technologiques
- Le diagnostic des installations gaz et électricité
- Les autres diagnostics fortement recommandés
- La validité des diagnostics
- Le coût des diagnostics
Le fait qu’il soit obligatoire de faire réaliser par un professionnel un certain nombre de diagnostics lorsque l’on veut vendre une maison ou un appartement est généralement bien connu, l’objectif étant de dresser un état du logement en vente et d’informer les potentiels acheteurs. Mais le fait que certains diagnostics soit également obligatoires pour louer un bien est par contre moins connu. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer.
Un rachat de crédit pour votre investissement locatif ?
Avec des taux d’intérêts pour les emprunts immobiliers actuellement au plus bas historique, la renégociation de son prêt immobilier ou autrement dit le rachat de crédit peut s’avérer très intéressant.
Comment bien déclarer ses revenus locatifs ?
La déclaration de ses revenus locatifs est bien souvent un véritable casse-tête pour les nouveaux bailleurs. En matière de fiscalité, les formulaires à remplir pour déclarer ses revenus locatifs, sont en fonction du type de location que vous exercez.
10 points pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif
Même si un bon rendement locatif s’obtient avant tout à l’achat, il reste possible par la suite, dans les années suivantes, d’améliorer la rentabilité. Le principe général est classique, minimiser les dépenses et obtenir davantage de recettes. Ci-dessous des idées d’actions à mettre en œuvre dans ce sens. 10 points pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.
Rembourser par anticipation le prêt de son investissement locatif ? Les avantages et les inconvénients…
Même si vous avez souscrit un crédit immobilier sur une longue période, 15 ou 20 ans, pour financer l’achat d’un bien locatif, il reste tout à fait possible de solder ce prêt à tout moment, si bien sûr vous disposez des liquidités suffisantes. Faut-il rembourser par anticipation le prêt de son investissement locatif ?