Archives des mots-clé: Investissement locatif

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Investir dans l’immobilier locatif à proximité ou à distance

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 Mis à jour 15/07/2016
Investir dans un bien locatif à proximité ou à distance

Un investisseur immobilier ne doit pas avoir de préjugé s’il vise avant tout la rentabilité. Il est possible d’investir partout, et d’y trouver la bonne affaire. Mais évidemment il y a des avantages et des inconvénients dans les 2 cas. Investir dans l’immobilier locatif à proximité ou à distance?

Investir dans un bien locatif à proximité de chez soi

C’est généralement le conseil que l’on donne lors d’un premier investissement immobilier, surtout lorsque le futur propriétaire souhaite assurer sa gestion locative seul.

Investir à proximité de chez soi est en effet plus simple et plus rassurant, à condition bien sûr que le marché immobilier local soit porteur : des prix abordables et un marché locatif actif.

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11 points clés pour négocier un investissement immobilier locatif

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 Mis à jour 28/12/2023
11 points à négocier lors d’un investissement locatif

Investir dans l’immobilier locatif, la pierre, est une expérience qui nous confronte à des sujets, des métiers, des interlocuteurs très variés, le vendeur, éventuellement l’agent immobilier, le notaire, le banquier, les assureurs, les artisans… Voici comment négocier un investissement immobilier locatif.

Beaucoup d’interactions donc dans les mois qui précédent la mise en location, et par conséquent aussi beaucoup d’occasions d’optimiser financièrement chaque étape et de négocier !

Dans l’ordre le plus chronologique possible, voici 11 points sur lesquels il y a matière à négociation :

1. Le prix de vente du bien

Sûrement l’élément le plus déterminant, un bon investissement immobilier locatif se fait avant tout à l’achat ! Essayer de trouver les failles du vendeur, un prêt relai qui court, un défaut du bien (quelque chose de corrigible à l’avenir comme un appartement qui nécessite un bon rafraichissement, mais qui permet de se mettre en position de force). Le diagnostique de performance énergétique à présent obligatoire à la vente peut être un nouveau levier à utiliser, si le bien se révèle énergivore.
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Investir dans un immeuble de rapport, avantages et inconvénients

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 Mis à jour 23/09/2021
Investir dans un immeuble de rapport avantages et inconvénients

Il existe de multiples façons d’investir dans l’immobilier, le classique appartement vide, meublé ou géré en location saisonnière, les garages ou parking, les surfaces commerciales, les SCPI, etc… sans oublier l’investissement dans un immeuble de rapport !

Investir dans un immeuble de rapport, complet, composé de plusieurs biens locatifs, d’habitation et éventuellement de commerces, est une niche, qui pourtant présente de nombreux atouts, mais également quelques inconvénients…

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Location vide ou location meublée: que choisir ?

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 Mis à jour 19/08/2017
Location vide ou location meublée: que choisir?
Sommaire
  1. Comparatifs des caractéristiques
  2. Avantages et inconvénients de la location vide
  3. Avantages et inconvénients de la location meublée
  4. Comment décider ?

Le marché de l’immobilier propose une large gamme de biens en location : studios, appartements, villas,… Les locataires ont l’alternative entre la location nue et la location meublée. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Quel type de location choisir : location vide ou location meublée ?

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Investir dans un bien occupé : comment ça marche ?

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 Mis à jour 09/12/2023

Investir dans un bien occupé

Sommaire
  1. Les biens vendus occupés : une offre et une demande limitée
  2. Quels sont les avantages de l’investissement dans des logements occupés ?
  3. Comment éviter les pièges de l’achat de logements occupés ?
  4. Les risques et inconvénients à investir dans un bien occupé
  5. Les droits des locataires dans les logements acquis avec bail existant
  6. Les points importants à retenir

Vous envisagez d’investir dans un bien occupé ? L’achat de logements occupés représente une option intéressante. Ce type d’investissement implique l’acquisition de propriétés qui sont déjà louées, vous permettant de connaître le montant du loyer à l’avance et d’éviter la recherche immédiate d’un locataire.

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10 points pour réussir un investissement locatif

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 Mis à jour 12/02/2020
10 points pour réussir un investissement locatif
Sommaire
  1. Ne pas acheter sur un coup de tête
  2. Bien s’informer
  3. Etre persévérant
  4. S’investir personnellement
  5. Vérifier la demande locative
  6. Fuir les bien avec des charges de copropriété élevées
  7. Bien négocier son prêt immobilier
  8. Bien comprendre la fiscalité
  9. Être en mesure de supporter 1 ou 2 mois de vacance locative
  10. Ne pas trop s’attacher à son bien

Réussir un investissement locatif immobilier signifie ici acheter un bien immobilier qui vous rapportera de l’argent chaque année (sous forme de remboursement de capital ou de rente), et ce en ajoutant un minimum de liquidités, idéalement même aucune. Les locataires financeront la grande majorité de l’achat et des frais.

Mais ça signifie également réaliser un investissement qui ne sera pas une source récurrente de tracasseries, financières, administratives ou juridiques.

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